회사 소개
PSTL은 미국 우편서비스(USPS)에 임차된 부동산을 주로 인수하고 관리하는 REIT(부동산투자신탁) 회사입니다. 2018년 11월에 메릴랜드 주에서 조직되었으며, 2019년 5월에 IPO를 통해 사업을 시작했습니다. PSTL은 USPS에 임차된 부동산을 보유하여 USPS의 안정성에 의존하며, USPS의 재무 안정성에 영향을 받을 수 있습니다. 회사는 미국 본토 및 영토 49개 주에 위치한 1,509개의 부동산 포트폴리오를 소유하고 있으며, USPS를 주요 임차인으로 임대 중입니다. 또한 PSTL은 수익화된 REIT 자회사를 통해 CEO Andrew Spodek과 제3자 소유 USPS 부동산의 부동산 관리 서비스를 제공하고 있습니다[0][1].
주요 고객
PSTL의 고객 페르소나는 주로 부동산 임대 서비스를 필요로 하는 미국 우편서비스(USPS)와 관련이 깊습니다. 우선, USPS는 USPS와 계약된 부동산을 임대하는 주된 고객입니다. USPS는 전국 각지에서 우편 및 패키지 서비스를 제공하기 위해 다양한 형태의 부동산을 필요로 하며 PSTL의 부동산 포트폴리오는 이러한 니즈를 충족시키기 위해 매우 적합합니다. USPS는 안정적이고 장기적인 임대 계약을 통해 PSTL의 고정 수익원을 제공합니다. 또한, USPS는 PSTL의 부동산 관리 서비스를 이용하여 시설 유지 보수와 효율적인 운영을 도모합니다[0][1].
또 다른 고객 세그먼트로는 미국 내 다양한 주 및 지방 정부 기관들이 있습니다. 이들은 USPS와 유사하게 우편 서비스의 안정적인 운영을 위해 다양한 부동산을 임대할 필요가 있습니다. 이외에도, PSTL은 부동산 관리 서비스를 제공하는데, 이는 부동산 소유주들이 자신의 자산을 효율적으로 관리하고 유지하는 데 도움을 줍니다. 이 세그먼트에는 개인 부동산 소유주부터 소규모 부동산 투자 회사까지 포함되어 있으며, 이들은 PSTL의 전문적인 관리 능력과 시장 내 경험을 기반으로 서비스를 이용합니다.
마지막으로, PSTL의 부동산 관리 서비스는 다른 부동산 투자 신탁(REIT) 및 재정적 기관들도 이용할 수 있는 옵션입니다. 이러한 고객들은 PSTL의 노하우와 인프라를 활용하여 자신들의 부동산 포트폴리오를 관리하고, 계열 그룹사의 혹은 외부 투자자들의 신뢰를 확보하려 합니다. 모든 고객은 PSTL의 강력하고 안정적인 부동산 관리 서비스와 USPS와의 견고한 계약 구조로부터 혜택을 받아 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다[2].
회사의 비용구조
| 비용 항목 | 설명 | 제공 회사 |
|---|---|---|
| 부동산 취득 비용 | 다양한 주의 부동산 매입에 소요되는 비용으로, 개별 또는 포트폴리오 거래에서 발생합니다. | 다수의 부동산 소유주들 |
| 마감 비용 | 부동산 거래 마감 시 발생하는 비용으로, 3개월 동안 약 0.3~1.7백만 달러 범위 내에서 변동합니다. | 다수의 부동산 소유주들 |
| 보험료 | 부동산 보험료로, 임차인이 책임지는 경우가 많습니다. | 다수의 보험 회사 |
| 수리 및 유지 보수 비용 | 임대인의 책임 하에 있는 수리 및 건물 관리 비용으로, 특히 지붕과 구조물에 대한 비용이 포함됩니다. | 로컬 수리업체 및 유지보수 서비스 제공업체 |
| 감가상각비 | 건물, 장비 및 장착물의 감가상각비를 정액법으로 계산하여 발생하는 비용입니다. | 내부 회계팀 |
| 법적 비용 및 전문가 수수료 | 법적 문제 처리 및 전문 자문 서비스에 소요되는 비용입니다. | 법률 사무소 및 회계법인 |
| 일반 및 관리비 | 인건비, 전문 수수료, 법률 비용, 보험, 컨설팅 수수료 및 정보 기술 비용 등의 운영 비용입니다. | 다양한 서비스 제공업체 |
| 금융 비용 | 장기 부채 발행과 관련된 금융 비용으로, 회전 신용 시설 및 기타 금융 상품의 비용이 포함됩니다. | 금융기관 및 은행 |
| 세금 예치금 | 부동산 세금을 포함한 세금을 납부하기 위한 예치금입니다. | 지방 정부 및 세무 당국 |
| 자본 개선 비용 | 건물 개조 및 개선에 드는 비용으로, 주로 수익을 창출하는 자산으로 분류됩니다. | 건설 회사 및 자재 공급업체 |
PSTL의 주요 비용 구조는 부동산 매입, 유지 관리, 법적 및 전문가 수수료, 일반 관리비, 금융 비용 등으로 구성됩니다[0][1][2][3].
제품군
PSTL(Post Realty Trust Inc.)의 주요 제품과 서비스는 주로 미국 우편 서비스(USPS)와 관련된 부동산 임대 및 관리 서비스입니다. 이 회사의 수익은 주로 임대 수익과 관리 수수료에서 발생합니다.
주요 제품 및 서비스
- 부동산 임대
- 내용: USPS에 임대되는 부동산을 소유하며, 임대료와 부동산 세금 환급을 통해 수익을 창출합니다.
- 매출 비중: 2023년 기준 전체 매출의 대부분을 차지하며 임대수익은 총 $60,970,000 USD입니다.
- 임대형태: 주로 수정된 더블넷(Modified Double-Net) 임대 계약을 사용하며, 이는 임차인이 공공요금 및 특정 유지 관리 의무와 부동산 세금 환급을 책임지는 구조입니다[0].
- 부동산 관리
- 내용: CEO Andrew Spodek과 그의 계열사 소유의 USPS 관련 부동산 관리 서비스 제공.
- 매출 비중: 2023년 기준 $2,742,000 USD의 수익을 창출하며, 이는 전체 매출의 소수 부분을 차지합니다.
- 추가 서비스: 제3자 USPS 부동산 소유주에게 자문 서비스 제공 및 금융 리스 형태로 부동산 관리[0].
주요 수익 비중 테이블 (2023년 기준)
| 서비스 | 수익(USD) | 총 매출 대비 비중 |
|---|---|---|
| 부동산 임대 | $60,970,000 | 95.69% |
| 부동산 관리 및 기타 | $2,742,000 | 4.31% |
| 총합 | $63,712,000 | 100% |
주요 경쟁사
| 회사명 | 제품 및 서비스 | 주된 경쟁 요소 |
|---|---|---|
| CBRE Group, Inc. | 상업용 부동산 임대 및 관리 | 부동산 관리 전문성 및 글로벌 네트워크 |
| JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated) | 상업용 부동산 서비스 및 투자 관리 | 글로벌 부동산 서비스의 경쟁력 및 시장 점유율 |
PSTL은 미국 내 USPS 관련 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하며, 안정적인 임대 수익과 관리 수수료를 통해 재정을 지속적으로 강화하고 있습니다[2][3].
주요 리스크
PSTL의 비즈니스에 영향을 미칠 가능성 있는 위험 요소로는 개발 비용이 예상보다 높은 경우, 건설 비용 초과와 지연, 유리한 조건으로 또는 전혀 대출 자금을 사용할 수 없는 경우, 지역, 주, 연방 법령 및 규제에 관한 다양한 규정 및 조례, 매립지 및 건물 설계, 건설 등과 관련된 관련법, 일부 주 및 지역에서 이러한 개발과 관련된 등록 및 신고 요구 사항, 프로젝트를 완료하지 못하고 운영에 소요되는 자금 및 경영 시간이 소용되는 위험 요소가 포함됩니다. 이러한 위험은 비즈니스, 재무 상태 및 영업 결과에 중대한 예상치 못한 지연 또는 비용을 초래할 수 있으며, 개발 및 리모델링 활동의 시작 또는 완료를 방해할 수 있습니다. 이러한 위험들은 PSTL의 비즈니스에 중대한 부정한 영향을 미칠 수 있습니다[0].
재무
PSTL의 2023년 재무 성과를 분석하면, 회사는 총 매출 63,712천 달러를 기록했으며, 이는 2022년의 53,330천 달러에서 증가한 수치입니다. 주된 수익원인 임대수입은 60,970천 달러로, 전년 대비 약 19.8% 증가했습니다. 영업비용은 총 49,716천 달러로, 주로 부동산 세금, 운영비, 일반관리비, 감가상각비 등이 포함됩니다. 이러한 비용은 2022년에 비해 14.0% 증가한 수치입니다. 결과적으로 2023년 영업이익은 13,996천 달러를 기록하여 전년의 9,700천 달러보다 크게 증가했습니다. 이는 회사의 운영 효율성과 매출 증가에 기인합니다. 순이익은 4,583천 달러로 전년 대비 소폭 감소하였으나, 이는 대부분 이자 비용 증가에 따른 것입니다. PSTL은 2023년 말 기준으로 242.0백만 달러의 부채를 가지고 있으며, 이 중 상당 부분은 변동 금리를 고정 금리로 전환하는 금리 스왑을 통해 이자율 위험을 관리합니다. 자본 조달 전략으로는 운영으로 발생한 현금, 신용 시설 차입, 주식 및 채권 발행 등을 포함하며, 이를 통해 단기 및 장기 유동성 요구를 충족시키고자 합니다. 이러한 재무 전략을 바탕으로, PSTL은 우편 부동산의 지속적인 인수와 운영을 통해 안정적인 수익을 창출하고 있습니다 .
대차대조표
PSTL의 재무상태표 (2023년 12월 31일 기준)
| 항목 | 2023년 (단위: 천 달러) | 2022년 (단위: 천 달러) |
|---|---|---|
| 자산 | ||
| 토지 | 106,074 | 90,020 |
| 건물 및 개선비 | 443,470 | 378,596 |
| 임차인 개선비 | 6,977 | 6,375 |
| 부동산 자산 총액 | 556,521 | 474,991 |
| 감가상각 누계액 | (43,791) | (31,257) |
| 부동산 자산 순액 | 512,730 | 443,734 |
| 금융리스 순액 | 16,042 | 16,130 |
| 부동산 투자 순액 | 528,772 | 459,864 |
| 현금 | 2,235 | 1,495 |
| 에스크로 및 예비금 | 632 | 547 |
| 임대료 및 기타 수취채권 | 4,750 | 4,613 |
| 선불비용 및 기타 자산 | 13,369 | 15,968 |
| 영업권 | 1,536 | 1,536 |
| 유연 수익 채권 | 1,542 | 1,194 |
| 현물 임대 계약 | 14,154 | 15,687 |
| 시장가치 임대 계약 | 355 | 399 |
| 자산 총액 | 567,345 | 501,303 |
| 부채 및 자본 | ||
| 만기 대출 순액 | 198,801 | 163,753 |
| 회전 신용 시설 | 9,000 | - |
| 담보 차입금 순액 | 32,823 | 32,909 |
| 미지급금 및 기타 유동부채 | 11,996 | 9,109 |
| 시장 이하 임대 순액 | 13,100 | 11,821 |
| 부채 총액 | 265,720 | 217,592 |
| A급 보통주 | 219 | 195 |
| 추가 납입 자본 | 287,268 | 254,107 |
| 기타 포괄 소득 | 4,621 | 7,486 |
| 누적 결손금 | (48,546) | (32,557) |
| 주식 보유자 지분 | 243,562 | 229,231 |
| 비지배지분 | 58,063 | 54,480 |
| 자본 총액 | 301,625 | 283,711 |
| 부채 및 자본 총액 | 567,345 | 501,303 |
PSTL의 재무상태를 보면, 총 자산은 567,345천 달러로 전년 대비 증가했으며, 이는 주로 부동산 자산(특히 토지 및 건물)의 증가에 기인합니다. 부동산 자산의 증가가 눈에 띄며, 이는 회사의 핵심 사업인 부동산 임대와 밀접한 관련이 있습니다. 감가상각은 자산의 총액에 비해 비교적 적은 금액으로, 이는 부동산 자산의 수명이 길고 저감속도가 낮다는 것을 나타낼 수 있습니다. 부채 측면에서는 만기 대출과 회전신용시설 사용이 늘어나면서 총 부채가 증가했습니다. 이는 회사의 확장 전략과 관련된 자금 조달 방법으로 보입니다. 자본 측면에서는 A급 보통주와 추가 납입 자본이 증가했으며, 누적 결손금이 증가한 점은 주의할 필요가 있습니다. PSTL의 자산 구성을 보면, 부동산 자산이 전체 자산의 약 93%를 차지하고 있어, 회사의 사업 모델에 부합하는 자산 배분을 보이고 있습니다. 회사의 성장과 확장의 기회를 활용하기 위해 자산이 효과적으로 배분된 것으로 평가됩니다.
손익계산서
PSTL의 손익계산서 (2023년 12월 31일 종료연도 기준)
| 항목 | 2023년 (단위: $ 천) | 2022년 (단위: $ 천) |
|---|---|---|
| 수익 | ||
| 임대 수입 | 60,970 | 50,876 |
| 수수료 및 기타 | 2,742 | 2,454 |
| 총 수익 | 63,712 | 53,330 |
| 운영 비용 | ||
| 부동산 세금 | 8,549 | 7,168 |
| 부동산 운영 비용 | 6,825 | 5,625 |
| 일반 및 관리비 | 14,654 | 13,110 |
| 감가상각비 | 19,688 | 17,727 |
| 총 운영 비용 | 49,716 | 43,630 |
| 운영 이익 | 13,996 | 9,700 |
| 기타 수입 | 679 | 1,029 |
| 순 이자 비용 | (10,020) | (5,973) |
| 세전 순이익 | 4,655 | 4,756 |
| 소득세 비용 | (72) | (12) |
| 순 이익 | 4,583 | 4,744 |
| 비지배지분 순이익의 운영 파트너쉽 비율 | (874) | (890) |
| 보통주 주주 귀속 순이익 | 3,709 | 3,854 |
| 주당 순이익 (기본 및 희석) | $0.12 | $0.15 |
| 평균 보통주 발행주식수 | 20,145,151 | 18,545,494 |
| 포괄이익 | ||
| 순이익 | 4,583 | 4,744 |
| 파생상품 미실현 손익 | (3,500) | 8,249 |
| 총 포괄이익 | 1,083 | 12,993 |
| 비지배지분 순이익의 운영 파트너쉽 비율(포괄이익) | (239) | (2,419) |
| 보통주 주주 귀속 포괄이익 | 844 | 10,574 |
PSTL의 2023년 손익계산서를 분석하면, 총 수익은 63,712천 달러로 전년 대비 10,382천 달러 증가했습니다. 이는 주로 임대 수입이 50,876천 달러에서 60,970천 달러로 증가한 것에 기인합니다. 이는 새로 획득한 부동산의 임대료 증가와 직결됩니다. 운영 비용은 총 49,716천 달러로, 전년 대비 6,086천 달러 증가했습니다. 이 중 부동산 세금, 부동산 운영 비용, 일반 관리비, 감가상각비 모두 증가했습니다. 특히, 감가상각비와 일반 관리비의 증가는 신규 부동산 인수와 관련 있는 것으로 보입니다.
총 운영 비용 대비 총 수익의 비율을 보면, 비용이 수익의 약 78%를 차지하여 수익 대비 비용이 적절하게 관리되고 있습니다. 그러나 이자 비용의 증가(5,973천 달러에서 10,020천 달러)는 추가 차입과 금리 인상에 따라 발생한 것으로, 이는 재무 구조의 안정성에 주의가 필요합니다.
세부 항목을 살펴보면, 감가상각비는 부동산 자산의 수명과 직접적으로 연관되며, 부동산 회사로서 당연한 비용 증가입니다. 일반 관리비의 증가 역시 회사의 성장이 반영된 결과로 보입니다. 한편, 포괄이익에서 파생상품 미실현 손실은 금융 시장의 변동성에 따른 것으로, 재무 리스크 관리가 중요함을 시사합니다.
종합적으로, PSTL의 손익계산서는 부동산 투자 및 임대 사업의 특성을 잘 반영하고 있으며, 비용 구조와 수익 구조가 비교적 안정적입니다. 추가적인 차입과 금리 변동에 따른 이자 비용 증가는 주의할 점입니다[0][1].
현금흐름표
PSTL의 현금 흐름표 (2023년 12월 31일 종료연도 기준)
| 항목 | 2023년 (단위: $ 천) | 2022년 (단위: $ 천) |
|---|---|---|
| 영업 활동 현금 흐름 | ||
| 순이익 | 4,583 | 4,744 |
| 감가상각비 및 상각비 | 19,688 | 17,727 |
| 지연된 금융 비용의 상각 및 제거 | 686 | 596 |
| 시장 초과/미만 임대료의 상각 | (2,411) | (2,185) |
| 무형 자산 부채의 상각 | (140) | (91) |
| 재산 피해 보험금 수익 | (654) | (843) |
| 주식 기반 보상 | 5,834 | 4,718 |
| 기타 | 47 | 47 |
| 지연된 임대 수익 | (348) | (529) |
| 지연된 임대 비용 지출 | 3 | 8 |
| 자산 및 부채의 변화 | ||
| 임대 및 기타 수입 | 128 | (358) |
| 선급비용 및 기타 자산 | (501) | (95) |
| 미지급금, 발생비용 및 기타 | 1,512 | 852 |
| 영업 활동으로 인한 순현금 | 28,427 | 24,591 |
| 투자 활동 현금 흐름 | ||
| 부동산 취득 | (70,224) | (116,212) |
| 금융리스 투자 | — | (10) |
| 취득 및 건설 예치금 | (103) | (273) |
| 재산 피해 보험금 | 654 | 843 |
| 자본 개선 | (2,868) | (3,687) |
| 기타 투자활동 | (68) | (808) |
| 투자 활동으로 인한 순현금 | (72,609) | (120,147) |
| 재무 활동 현금 흐름 | ||
| 담보 대출 상환 | (106) | (100) |
| 장기대출 자금 | 35,000 | 115,000 |
| 회전 신용 대출 자금 | 62,000 | 115,000 |
| 회전 신용 대출 상환 | (53,000) | (128,000) |
| 운영 파트너십 단위 환매 | (558) | — |
| 주식 발행 순익 | 26,690 | 11,446 |
| 부채 발행 비용 | (266) | (811) |
| 연기된 공모 비용 | (107) | (199) |
| ESPP 주식 발행 자금 | 183 | 185 |
| 제한된 주식 베스팅 세금 지급 | (467) | (383) |
| 배당금 | (24,362) | (21,566) |
| 재무 활동으로 인한 순현금 | 45,007 | 90,572 |
| 현금, 예치금 및 준비금 순증가/감소 | 825 | (4,984) |
| 연초 현금, 예치금 및 준비금 | 2,042 | 7,026 |
| 연말 현금, 예치금 및 준비금 | 2,867 | 2,042 |
PSTL의 현금 흐름표를 분석하면, 2023년의 영업 활동에서 창출된 현금은 28,427천 달러로 전년 대비 약 4천만 달러 증가했습니다. 이는 주로 임대 수입 증가와 영업 활동에서의 비용 절감 덕분입니다. 그러나 투자 활동에서는 72,609천 달러의 현금 유출이 있었습니다. 이는 부동산 취득과 자본 개선에 큰 비중을 두었기 때문입니다. 재무 활동을 통해 45,007천 달러의 현금이 유입되었으며, 이는 주로 장기대출과 회전 신용 대출에서 기인합니다. 전체적으로 보면 재무 활동에서의 현금 유입에 힘입어 현금 및 예치금은 연말 기준으로 2,867천 달러를 기록하였습니다.
부동산 투자신탁(REIT)과 같은 유사한 사업분야의 경우, 영업 활동 현금흐름이 재산 관리와 임대 수익을 통해 안정적으로 유지되는 것이 중요합니다. PSTL의 경우, 영업 활동에서의 현금 창출이 긍정적이며 이는 안정적인 임대 수익 구조를 반영합니다. 그러나 부동산 취득과 개선에 대한 높은 투자 비용은 신중한 예산 관리와 재무 전략이 필요함을 시사합니다. 특히, REIT로서 고정 자산의 유지보수와 신규 투자에 많은 자금이 소요되므로, 재무 활동을 통한 자금 조달이 큰 비중을 차지하고 있습니다[0][1][2][3].
주요 부채 및 전환사채들
다음은 PSTL의 2023년 12월 31일 기준 주요 부채 내역입니다:
| 항목 | 2023년 잔액 ($ 천) | 2022년 잔액 ($ 천) | 이자율 | 만기일 |
|---|---|---|---|---|
| 회전 신용 대출 | 9,000 | 0 | SOFR+148 bps | 2026년 1월 |
| 2021년 신디케이트 대출 | 75,000 | 50,000 | SOFR+143 bps | 2027년 1월 |
| 2022년 신디케이트 대출 | 125,000 | 115,000 | SOFR+143 bps | 2028년 2월 |
| Vision Bank | 1,409 | 1,409 | 3.69% | 2041년 9월 |
| First Oklahoma Bank | 316 | 333 | 3.63% | 2037년 12월 |
| Vision Bank - 2018 | 844 | 844 | 3.69% | 2041년 9월 |
| 판매자 금융 | 194 | 282 | 6.00% | 2025년 1월 |
| AIG - 2020년 12월 | 30,225 | 30,225 | 2.80% | 2031년 1월 |
| 총 원금 | 241,988 | 198,093 | ||
| 감가상각된 금융 비용 | (1,364) | (1,431) | ||
| 총 부채 | 240,624 | 196,662 |
PSTL의 주요 부채에는 회전 신용 대출과 신디케이트 대출, 그리고 여러 금융 기관에서의 담보 대출이 포함되어 있습니다. 각 대출의 이자율은 SOFR(담보부 야간 금융 금리)에 연동되며, 신디케이트 대출의 경우 SOFR에 143bps의 가산금리가 부과됩니다. 판매자 금융의 경우 연 이자율 6%, AIG 대출은 2.80%의 이자율을 가지고 있습니다[0][1][2][3][4].
주가 영향 미치는 요인들
PSTL의 주가 변동에는 여러 요인이 영향을 미칠 수 있습니다. 첫째, 환율 변동이 주요 요인입니다. 가상 시나리오로, 미국 달러가 강세를 보이면 PSTL의 외국인 투자자들의 매수세가 줄어들어 주가가 하락할 가능성이 있습니다. 둘째, 거시경제 상태입니다. 예를 들어, 경제 불황이 오면 부동산 시장이 침체되면서 PSTL의 부동산 임대 수익이 감소할 수 있어 주가에도 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 셋째, 국가 간의 갈등입니다. 미중 무역 전쟁이 심화되는 상황을 가정하면, 글로벌 경제 불확실성이 커지면서 투자자들이 위험 회피 성향을 보이게 되어 PSTL의 주가가 하락할 수 있습니다. 넷째, 경쟁자의 부상입니다. 신규 경쟁 부동산 투자 신탁(REIT)의 등장으로 시장 점유율이 하락하면 PSTL의 수익성과 주가에 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 마지막으로, 시장 및 트렌드 변화입니다. 예를 들어, 우편 서비스 수요가 디지털 전환으로 줄어들 경우, USPS의 임차 수요가 감소하면서 PSTL의 임대 수익과 주가가 덩달아 하락할 가능성이 있습니다. 이와 같은 다양한 요인들이 PSTL의 주가에 지속적인 영향을 미칠 수 있는 요소들입니다[0][1][2][3][4].
주가 급등/급락 히스토리
회사 주요 이슈들
회사의 미래 전망
PSTL의 미래는 다양한 요인에 따라 성장하거나 축소될 수 있다. 성장할 가능성으로는 첫째, 전자상거래의 지속적인 성장으로 인한 우편 서비스 수요 증가가 있다. 사람들이 물건을 온라인으로 점점 더 많이 구매하면서 USPS를 통한 배송 수요가 증가해 임대 부동산 수익이 높아질 수 있다. 둘째, 정부의 우편 서비스 인프라 투자 확대가 있다. 만약 미국 정부가 우편 서비스 인프라에 더 많은 투자를 진행한다면 이는 PSTL의 부동산 가치를 상승시킬 수 있다. 셋째, 환경 변화로 인한 새로운 비즈니스 기회가 생길 수 있다. 우편 서비스가 친환경적으로 변화하려는 움직임이 있다면, PSTL은 이를 통해 친환경 부동산 개발이라는 새로운 시장을 개척할 수 있다. 반면에 축소될 가능성도 존재한다. 첫째, 디지털화의 가속화로 우편 서비스 수요 감소가 있다. 이메일과 디지털 통신 수단이 더 확산된다면 USPS를 통한 전통적인 우편물이 줄어들어 임대 수익에 부정적 영향을 미칠 수 있다. 둘째, 경제 불황으로 인한 임대 수익 감소가 있다. 경제가 침체에 빠지면 전반적인 상업 부동산 시장이 위축되면서 임대료를 유지하기 어려울 수 있다. 셋째, 경쟁자의 부상도 주요 요인이다. 다른 REIT 기업들이 더 나은 조건을 제공하면서 USPS와의 계약을 빼앗아 간다면 시장 점유율이 하락할 가능성이 크다. 이와 같이 PSTL의 미래는 다양한 외부 요인에 의해 크게 좌우될 수 있다.