J.W. 메이즈 (J.W. Mays, Inc., MAYS)

회사 소개

MAYS는 뉴욕 주 브루클린에 본사를 둔 Commericial Real Estate 속성을 운영하는 회사로, 1924년에 설립되었으며 주주는 기업, 고용 소득에 대한 조항을 다루는 조합을 담당하는 임금율, 직업 시간 및 기타 고용 조건에 대한 2025년 11월 30일 만료되는 계약을 보유합니다. 회사는 고용인 관계 및 노동조합과의 관계가 좋다고 평가하고 있으며, 여러 주택 속성에서 임대료를 지불할 수 있습니다. 또한 환경에 적합하지 않은 재료와 같은 요소를 포함할 수 있는 재생 또는 캡슐화 수리가 필요해질 때 속성을 조성하기 위해 필요한 금융을 얻을 때까지 수익 창출 기회를 포기해야 할 수도 있으며, 온라인 소매 운영의 확대로 인해 판매자들이 부동산 임대 수요에 대한 경쟁이 증가하고 있습니다. 또한 직원들이 원격으로 근무하면서 사무 공간 수요를 신중히 평가하고 있으며, 상업용 사무실 임대의 수요 감소 및 경쟁력 증가가 일어나고 있습니다. 이러한 상황 속에서 MAYS는 어려운 경제 상황에서 테넌트를 장기간 유지하는 것을 강조하고 있으며, 가용 공간을 정부 기관, 의료 및 교육 기관 등에 적극적으로 홍보하고 있습니다[0].

주요 고객

MAYS의 고객층은 상업용 부동산을 필요로 하는 다양한 부문으로 나뉜다. 첫째, 정부 기관과 같은 공공 부문 기관들은 안정적인 장기 임대를 통해 운영 공간을 확보하고자 하며, 이를 통해 업무의 연속성을 보장받기 위해 MAYS의 상업용 부동산을 임차한다. 둘째, 의료 및 교육 기관들은 환자 또는 학생들이 접근하기 쉬운 위치에서 활동할 수 있는 환경을 제공하고자 하며, 의료 시설이나 교육 시설 구축 및 확장을 위해 MAYS의 부동산에 투자한다. 셋째, 민간기업들은 그들의 업무 공간을 확대하거나 새로운 지점을 설립할 때 MAYS의 부동산을 활용한다. 이러한 기업들은 종종 고급 사무실 공간을 포함한 상업용 부동산을 임대하여 직원들의 업무 환경을 개선하고, 고객들에게 접근성을 높이기 위해 MAYS의 부동산 서비스를 찾는다. 넷째, 소매업체들은 고객들과의 접점을 극대화하기 위해 유리한 위치에 위치한 상업용 부동산을 필요로 하며, MAYS는 이러한 소매업체들에게 최적의 부동산 솔루션을 제공한다. 마지막으로, 창고나 물류 센터를 필요로 하는 물류 회사들이 MAYS의 상업용 부동산을 임대하여 그들의 물류 효율성을 높인다 .

회사의 비용구조

MAYS의 주요 비용 항목은 다음과 같다. 첫째, 부동산 개발 및 유지 관리를 위한 자원으로는 건축 자재와 공사 인력 자원이 큰 비중을 차지한다. 둘째, 상업용 부동산 운영에는 상당한 에너지 소비가 요구되며 이는 전기와 가스 같은 에너지 공급업체로부터 제공받는다. 셋째, 건물의 장비와 설비 유지보수 비용이 있으며, 이는 HVAC 시스템, 전기 설비 등 다양한 전문업체를 통해 해결된다. 넷째, 임차인 유치를 위한 마케팅 비용과 임대 관리를 위한 법률 비용이 포함된다. 마지막으로, 환경 규제와 관련된 비용이 있으며, 이는 노후된 건물의 환경 유해 요소 처리 등을 포함한다. 자재와 인력 공급업체로는 지역의 건축 자재 유통사와 건설 회사들이 주로 관여한다. 전기와 가스 등의 에너지 자원은 주요 지역 공급업체 통해 제공받으며, 전문 설비 업체, 법률 서비스 제공업체 등이 각각의 영역에서 비용 요소로 작용한다[0].

제품군

MAYS의 주요 제품 및 서비스는 상업용 부동산 임대 및 관리이다. 이 회사는 뉴욕 주 브루클린에 본사를 두고 있으며, 다양한 상업용 부동산을 소유하고 임대하여 수익을 창출하고 있다. 주요 제품과 그들의 수익 기여도를 아래의 표와 같이 정리할 수 있다.

제품/서비스	설명	수익 기여도
상업용 부동산 임대	정부 기관, 의료 및 교육 기관, 민간기업, 소매업체 등을 대상으로 하는 상업용 부동산 임대 서비스	주요 수익원
부동산 관리	임대 중인 부동산의 유지보수, 운영 및 관리 서비스	부가적 수익원

MAYS의 주요 제품 및 서비스 설명: - 상업용 부동산 임대: MAYS는 다양한 정부 기관, 의료 및 교육 기관, 민간기업 및 소매업체를 대상으로 상업용 부동산을 임대한다. 이 부동산은 고급 사무실 공간, 의료 시설, 교육 시설 및 소매점 포인트로 사용되며, 다양한 고객층이 안정적으로 장기 임대를 선호하여 지속적인 수익을 창출한다[0][1]. - 부동산 관리: MAYS는 임대 중인 부동산의 유지보수 및 관리를 통해 부가적인 수익을 창출한다. 이러한 서비스는 부동산의 가치를 유지하고, 높은 임대료 수익을 유지하는 데 기여한다.

MAYS와 비슷한 제품을 제공하는 경쟁사로는 아래와 같은 기업들이 있다.

경쟁사 이름	제품/서비스 유사점
SL Green Realty Corp.	상업용 부동산 임대 및 개발
Boston Properties, Inc	상업용 부동산 임대 및 관리
Vornado Realty Trust	사무실, 소매, 쇼핑센터 등 상업용 부동산 임대 및 관리

이러한 경쟁사들은 MAYS와 유사하게 상업용 부동산을 임대하고 관리하며, 다양한 고객층을 대상으로 서비스를 제공한다. 이들은 모두 뉴욕을 포함한 미국 주요 도시에 상업용 부동산을 소유하고 있으며, MAYS와 유사한 시장에서 경쟁하고 있다[2][3][4].

주요 리스크

MAYS사의 사업에 영향을 줄 수 있는 위험 요인은 다음과 같다: 1) 지분 구조 관련 위험: 지배 지분 그룹은 대주주 그룹이므로 그룹에 속하지 않은 주주의 이해와 일치하지 않을 수 있으며, 이는 독립 이사들로 이루어진 이사회의 행동에 의해 어느 정도 상쇄될 수 있다. 2) 사업 관련 위험: MAYS는 사업 교차 완인지 콜라보레이션 관계에서 충돌 사항이 인식될 수 있으며, 이는 소유자 또는 운영자로서 환경 책임을 부담할 수 있고, 부동산을 적절하게 조성하기 위한 증가하는 비용에 제한을 받아 수익 창출 기회를 놓칠 수도 있다. 또한, 코로나19와 같은 전염병으로 인한 온라인 소매 확대로 인해 상업용 부동산 임대 수요가 감소하고, 원격 근무로 인해 사무 공간 수요가 감소하고 경쟁이 심화돼 매력적인 임대 수익이 줄어들 수 있다[0].

재무

MAYS의 전반적인 재정 상태는 몇 가지 중요한 요소에 의해 평가될 수 있다. 최근 연간 보고서에 따르면, 회사는 상업용 부동산 운영에 중점을 두고 있어 경제 상황의 변화에 큰 영향을 받을 수 있는 것으로 나타났다. 특히, 코로나19 팬데믹의 영향으로 온라인 소매업의 확대로 인해 상업용 부동산 임대 수요가 감소하면서 수익성에 직격타를 입었다[0]. 또한, 회사는 부동산 개발에 필요한 자금을 확보하는 과정에서 증가하는 비용을 부담해야 하는 부담이 있으며, 필요한 금융을 얻기 전까지는 수익 창출 기회를 놓칠 가능성도 있다[0]. 이러한 도전 속에서도 회사는 테넌트의 장기 유지에 집중하며, 정부 기관, 의료 및 교육 기관과 같은 고객들을 대상으로 공간을 적극적으로 마케팅하고 있다. 금융 상태 면에서는, 회사는 잉여 자금과 현금을 수시로 투자하여 운영 자금을 조달하고 있으며, 이러한 투자는 금리 변동이나 시장 상황 악화와 같은 불확실성에 노출될 수 있다[0]. 경영진의 논의와 분석에 따르면, 시장 금리 변동성 역시 미래 운영 결과에 영향을 줄 것으로 보인다[3]. 종합적으로 볼 때, MAYS는 경제적 도전과 불확실성 속에서도 전략적인 접근을 통해 재정 상태를 관리하고 있는 것으로 평가된다.

손익계산서

업데이트를 통해 추가될 예정입니다.

현금흐름표

업데이트를 통해 추가될 예정입니다.

주요 부채 및 전환사채들

채무 유형	금액	이자율	조건
단기 부채	$1,382,000	명시 안됨	연간 만기
장기 부채	$6,747,000	명시 안됨	3년 이후 만기

MAYS는 단기 부채와 장기 부채를 보유하고 있으며 각 부채의 상환 조건에 따라 일정 기간 내에 상환해야 하는 의무를 부담하고 있습니다. 단기 부채는 1년 이내에 만기되며, 장기 부채는 3년 후에 만기됩니다. 이자율 및 기타 세부 조건은 공개되지 않았습니다 .

주가 영향 미치는 요인들

MAYS의 주가 변동에는 여러 요인이 영향을 미칩니다. 첫째, 환율 변동이 있습니다. 예를 들어, 달러 가치가 상승하면 외국인 투자자들이 더 많은 자금을 투입할 수 있어 주가가 상승할 수 있지만, 반대로 달러 가치가 하락하면 외국인 투자 자금이 빠져나가 주가가 하락할 수 있습니다. 둘째, 전체적인 거시경제 상황입니다. 경제가 호황일 때는 상업용 부동산 수요가 증가하여 회사 수익이 높아질 것이므로 주가가 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 경제 침체기에는 상업용 부동산 수요가 줄어들어 주가가 하락할 수 있습니다. 셋째, 미중 무역 전쟁과 같은 국가 간 갈등 상황입니다. 이러한 상황이 심화되면 글로벌 경제 불확실성이 커져 상업용 부동산 시장에도 악영향을 미칠 수 있어 주가가 하락할 수 있습니다. 넷째, 경쟁사의 등장입니다. 새로운 경쟁자가 시장에 진입하거나 기존 경쟁자가 확장하면 MAYS의 시장 점유율이 줄어들어 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다섯째, 시장 트렌드의 변화입니다. 예를 들어, 원격 근무가 지속적으로 증가하면 상업용 사무실 임대 수요가 줄어들어 주가에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 요약하자면, 다양한 외부 요인과 경제 상황, 시장 트렌드에 따라 MAYS의 주가는 크게 변동할 수 있으며, 이러한 요인들은 각각 긍정적 또는 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다[0][1].

회사의 미래 전망

MAYS의 미래는 다양한 요인에 따라 변화할 수 있습니다. 첫째, 경제 상황이 호전되면 상업용 부동산에 대한 수요가 증가할 가능성이 크며 이는 회사의 수익성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 온라인 소매업의 확대로 인해 전통적인 상업용 공간의 필요성이 줄어들고 있지만, 이를 대비해 정부 기관, 의료 기관, 교육 기관 등과 같은 다양한 테넌트를 유치함으로써 안정적인 수익을 도모할 수 있습니다 . 셋째, COVID-19 팬데믹 이후 원격 근무가 보편화됨에 따라 오피스 공간의 수요가 줄어드는 추세는 회사에 도전 과제가 될 수 있습니다 . 넷째, 환경 규제 및 건물의 노후화로 인해 추가적인 수리나 리노베이션 비용이 발생할 수 있으며, 이는 재정적 부담을 야기할 수 있습니다 . 다섯째, 금리 변동 및 금융 시장의 불확실성 역시 회사의 재정 상태에 영향을 미칠 수 있습니다 . 마지막으로, 테넌트의 다변화와 장기간 유지 전략을 통해 경제적 변화에도 유연하게 대응할 수 있는 능력은 미래 성장의 중요한 요소로 작용할 수 있습니다 . 이러한 요인들은 MAYS의 사업 성장 또는 축소에 중요한 영향을 미칠 수 있으며, 회사는 미래의 불확실성에 대비해야 합니다.