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알렉산더스 (Alexander's, Inc., ALX): 두 판 사이의 차이

(ALX는 Alexander’s, Inc.의 약자로, 부동산투자 신탁(REIT)으로서 뉴욕시에서 부동산을 임대, 관리, 개발 및 재개발하고 있는 기업이다. 전체적으로 ALX는 뉴욕시에 다섯 개의 속성을 보유하고 있으며, Vornado Realty Trust(VNO)가 자산을 임대하고 개발하는 것을 담당하고 있다. ALX는 뉴욕시에 위치한 다양한 크기의 상업용 및 주거용 부동산을 가지고 있으며, 임대료 수익을 통해 수익을 창출하고 있다. 또한 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 글로벌, 국가 및 지역 경제 동향, 세입자 및 고객들의 재정상태 및 영업 결과, 자본의 이용가능성과 비용, 건설 및 개보수 비용, 세금, 정부 규제, 법률, 인구 및 고용 동향, 용적 측량 등이 성공에 영향을 미친다. 이러한 조건들은 부동산을 유리한 조건에서 임대, 재임대하거나 판매할 수 있는 능력에 따라 성공을 좌우하며, 부채를 적기에 수용 가능한 조건으로 재융자할 수 있는 능력에도 영향을 미친다[0][1].)
(ALX는 Alexander’s, Inc.의 약자로, 부동산투자 신탁(REIT)으로서 뉴욕시에서 부동산을 임대, 관리, 개발 및 재개발하고 있는 기업이다. 전체적으로 ALX는 뉴욕시에 다섯 개의 속성을 보유하고 있으며, Vornado Realty Trust(VNO)가 자산을 임대하고 개발하는 것을 담당하고 있다. ALX는 뉴욕시에 위치한 다양한 크기의 상업용 및 주거용 부동산을 가지고 있으며, 임대료 수익을 통해 수익을 창출하고 있다. 또한 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 글로벌, 국가 및 지역 경제 동향, 세입자 및 고객들의 재정상태 및 영업 결과, 자본의 이용가능성과 비용, 건설 및 개보수 비용, 세금, 정부 규제, 법률, 인구 및 고용 동향, 용적 측량 등이 성공에 영향을 미친다. 이러한 조건들은 부동산을 유리한 조건에서 임대, 재임대하거나 판매할 수 있는 능력에 따라 성공을 좌우하며, 부채를 적기에 수용 가능한 조건으로 재융자할 수 있는 능력에도 영향을 미친다[0][1].)
 
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=='''뉴스'''==
=='''뉴스'''==


(2024-08-05) Alexander's, Inc.는 2024년 6월 30일로 끝나는 2분기 및 6개월 동안 순이익과 운영 자금(FFO)이 2023년 같은 기간에 비해 감소했다고 보고했습니다. 감소의 주된 원인은 2023년에 있었던 Rego Park III 토지 매각으로 인한 큰 이익이 없었기 때문입니다.[https://www.globenewswire.com/news-release/2024/08/05/2924308/0/en/Alexander-s-Announces-Second-Quarter-Financial-Results.html link]
 




=='''재무'''==
=='''재무'''==


ALX (Alexander’s, Inc.)의 2023년 재무 성과를 분석하면, 순이익은 102,413,000달러로 2022년의 57,632,000달러 대비 크게 증가하였으며, 이는 주당 19.97달러를 기록한 것이다. 특히, 부동산 매각에서 발생한 순이익 53,952,000달러가 주요 요인으로 작용했다. 반면, 운영 자금 흐름(FFO)은 81,067,000달러로, 주당 15.80달러를 기록하여 2022년의 87,090,000달러 및 주당 16.99달러에 비해 소폭 감소하였다. ALX는 뉴욕시 내에 2,455,000 평방피트의 부동산 포트폴리오를 보유하고 있으며, 상업용 부동산의 점유율은 92.6%, 주거용 부동산의 점유율은 95.2%로 나타났다. 주요 세입자인 Bloomberg는 전체 임대 수익의 54%를 차지하며, 2023년에 120,351,000달러의 매출을 기여하였고, IKEA와 Bed Bath & Beyond 등의 세입자 변동성이 있었다. 2023년 5월에는 Queens에 위치한 Rego Park III 토지의 매각을 통해 71,060,000달러의 매출을 올렸으며, 9월에는 IKEA와의 임대 계약을 조정하여 추가적인 수익을 확보했다[0][1][2].
=== 대차대조표 ===
<span id="balance-sheet"></span>
=== Balance Sheet ===


===손익계산서===
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
|-
|-
! 항목
! 항목 !! 2021 !! 2022 !! 2023
! 2023년 (단위: 천달러)
! 2022년 (단위: 천달러)
|-
| '''자산'''
|
|
|-
| 토지
| 32,271
| 33,050
|-
| 건물 및 임대개선
| 1,034,068
| 1,029,504
|-
| 개발 및 건설 중
| 281
| 22,044
|-
| '''총 부동산 자산'''
| 1,066,620
| 1,084,598
|-
| 감가상각 및 상각 누계
| (415,903)
| (396,268)
|-
| '''순 부동산 자산'''
| 650,717
| 688,330
|-
| 현금 및 현금성 자산
| 531,855
| 194,933
|-
| 제한된 현금
| 21,122
| 19,545
|-
| 미국 재무부 채권 투자
| -
| 266,963
|-
| 임차인 및 기타 채권
| 6,076
| 4,705
|-
| 임대 수익 발생 채권
| 124,866
| 127,497
|-
| 이연 임대 비용 순액
| 24,888
| 28,490
|-
| 기타 자산
| 44,156
| 67,313
|-
| '''자산 총계'''
| 1,403,680
| 1,397,776
|-
|
|
|
|-
| '''부채 및 자본'''
|
|
|-
| 모기지 채무 순액
| 1,092,551
| 1,091,051
|-
| Vornado에 지급할 금액
| 715
| 801
|-
| 미지급금 및 발생채무
| 51,750
| 48,785
|-
|-
| 기타 부채
| 매출액 || 206.1M || 205.8M || 225.0M
| 21,007
| 20,640
|-
|-
| '''부채 총계'''
| 매출원가 || N/A || N/A || N/A
| 1,166,023
| 1,161,277
|-
|-
|
| 매출총이익 || N/A || N/A || N/A
|
|
|-
|-
| 보통주
| 영업비용 || 130.0M || 126.3M || 140.4M
| 5,173
| 5,173
|-
|-
| 추가 자본
| 영업이익 || 76.2M || 79.5M || 84.5M
| 34,315
| 33,865
|-
|-
| 이익 잉여금
| 영업외수익 || -54.4M || 21.8M || -17.9M
| 182,336
| 172,243
|-
|-
| 기타 포괄 소득 누계
| 세전 순이익 || 130.6M || 57.6M || 102.4M
| 16,201
| 25,586
|-
|-
| '''자본 총계 (자사주 제외)'''
| 법인세 비용 || N/A || N/A || N/A
| 238,025
| 236,867
|-
|-
| 자사주 (66,160주)
| 당기순이익 || 132.9M || 57.6M || 102.4M
| (368)
| (368)
|-
| '''자본 순계'''
| 237,657
| 236,499
|-
| '''부채 및 자본 총계'''
| 1,403,680
| 1,397,776
|}
|}


=== 분석 ===


ALX의 2023년과 2022년의 대차대조표를 비교해보면, 전반적인 자산과 자본 구조에 큰 변화는 없다. 총 자산은 2023년에 1,403,680천 달러로 2022년의 1,397,776천 달러에 비해 소폭 증가했다. 특히 현금 및 현금성 자산이 크게 증가하여 2023년 말에는 531,855천 달러를 기록했는데, 이는 2022년의 194,933천 달러에 비해 상당히 큰 증가율이다. 반면, 미국 재무부 채권에 대한 투자는 2023년에는 수행되지 않았으며, 2022년에는 이러한 투자가 266,963천 달러였다.
부채 측면에서는 큰 변화가 없으며, 모기지 채무는 여전히 주요한 비중을 차지하고 있다. 부동산 자산 중에서는 감가상각이 진행되었지만, 여전히 순 부동산 자산이 650,717천 달러로 유지되고 있다[0][1].
이러한 재무 상태는 ALX의 주된 사업이 뉴욕시 내에서의 부동산 임대 및 관리에 집중하고 있음을 반영한다. 부동산 자산의 큰 비중과 더불어 현금 자산의 증가가 눈에 띄며, 이는 유동성 확보와 관련된 전략일 수 있다. ALX는 부동산 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 유지하고 있으며, 이로 인해 전반적인 재무 상태가 양호한 것으로 평가된다.
=== 손익계산서 ===
<span id="alx의-손익계산서"></span>
=== ALX의 손익계산서 ===


===대차대조표===
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
|-
|-
! 항목
! 항목 !! 2021 !! 2022 !! 2023
! 2023년 (단위: 천달러)
! 2022년 (단위: 천달러)
! 2021년 (단위: 천달러)
|-
|-
| '''수익'''
| 현금 및 현금성 자산 || 463.5M || 461.9M || 531.9M
|
|
|
|-
|-
| 임대료 수익
| 매출채권, 순액 || 141.8M || 132.2M || 130.9M
| 224,962
| 205,814
| 206,148
|-
|-
| '''비용'''
| 재고자산 || N/A || N/A || N/A
|
|
|
|-
|-
| 운영비용 (Vornado 수수료 포함)
| 유동자산 총계 || 625.3M || 613.6M || 683.9M
| (101,210)
| (90,446)
| (91,089)
|-
|-
| 감가상각 및 상각
| 유형자산, 순액 || N/A || N/A || N/A
| (32,898)
| (29,797)
| (32,938)
|-
|-
| 일반 및 관리비 (Vornado 수수료 포함)
| 비유동자산 총계 || 766.6M || 784.1M || 719.8M
| (6,341)
| (6,106)
| (5,924)
|-
|-
| '''총 비용'''
| 자산 총계 || 1.4B || 1.4B || 1.4B
| (140,449)
| (126,349)
| (129,951)
|-
|-
| '''기타 수익 및 비용'''
| 매입채무 || 44.7M || 48.8M || 51.8M
|
|
|
|-
|-
| 이자 및 기타 수익
| 단기차입금 || N/A || N/A || N/A
| 22,245
| 6,769
| 639
|-
|-
| 이자 및 채무 비용
| 유동부채 총계 || 45.6M || 49.6M || 52.5M
| (58,297)
| (28,602)
| (19,686)
|-
|-
| 유가증권 공정가치 변동
| 장기차입금 || 1.1B || 1.1B || 1.1B
| -
| -
| 3,482
|-
|-
| 부동산 매각 순이익
| 비유동부채 총계 || 1.1B || 1.1B || 1.1B
| 53,952
| -
| 69,950
|-
|-
| '''계속사업에서의 소득'''
| 부채 총계 || 1.1B || 1.2B || 1.2B
| 102,413
| 57,632
| 130,582
|-
|-
| 중단사업에서의 소득 (참고 8)
| 자본금 및 추가 납입 자본 || 38.6M || 39.0M || 39.5M
| -
| -
| 2,348
|-
|-
| '''순이익'''
| 이익잉여금 || 206.9M || 172.2M || 182.3M
| 102,413
| 57,632
| 132,930
|-
|-
| '''주당 순이익'''
| 자본 총계 || 252.6M || 236.5M || 237.7M
|
|
|
|-
|-
| 계속사업에서 발생한 주당 순이익
| 부채 및 자본 총계 || 1.4B || 1.4B || 1.4B
| 19.97
| 11.24
| 25.48
|-
| 중단사업에서 발생한 주당 순이익
| -
| -
| 0.46
|-
| '''총 주당 순이익'''
| 19.97
| 11.24
| 25.94
|-
| '''평균 발행 주식수'''
| 5,129,330
| 5,126,100
| 5,123,613
|}
|}


<span id="재무-분석"></span>
=== 재무 분석 ===
ALX의 2023년도 손익계산서를 분석하면, 임대료 수익이 224,962천 달러로 2022년의 205,814천 달러 대비 증가했다는 점이 눈에 띄며, 이것은 전반적인 시장환경이 긍정적으로 바뀌었음을 시사한다. 운영비용은 101,210천 달러로 전년도보다 증가했지만, 증가폭은 수익 대비 상대적으로 낮았다. 감가상각 및 상각비용은 큰 변동이 없으나, 이 항목은 부동산 자산이 많아 발생하는 비용으로 볼 수 있다.
ALX의 일반 및 관리비용은 크게 변동하지 않았으며, Vornado에 대한 관리 수수료가 포함되어 있다. 또한 이자 및 기타 수익이 크게 증가한 부분도 주목할 만하다. 2023년에는 22,245천 달러를 기록했는데, 이는 전년도의 6,769천 달러에 비해 크게 증가한 수치이다. 그러나 이자 및 채무 비용도 28,602천 달러에서 58,297천 달러로 급증했다. 이는 ALX가 추가적인 자금을 차입하여 새로운 투자나 기존의 부채를 재융자했음을 나타낸다[0][1][2].
부동산 매각에서의 순이익은 53,952천 달러로 기록되었으며, 이러한 매각이 ALX의 순이익 증가에 크게 기여했다. 매각 이익 없이도 기본적인 임대 수익과 비용 구조가 잘 유지되고 있어, 이러한 매각이 일시적인 현상이 아닌 지속 가능한 경영 전략의 일환으로 보인다.
ALX의 사업 특성상 주요 수익원은 임대료 수익이며, 이는 상대적으로 안정적인 수익 구조를 제공한다. 하지만 이자 비용의 급증과 같은 부분은 주의 깊게 관리해야 할 필요가 있다. 전반적으로 재무 상태는 양호하나, 외부 자금 조달 및 부동산 매각이 계속해서 중요한 변수로 작용할 것이다.




=== 현금흐름표 ===
===현금흐름표===
 
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
|-
|-
! 항목
! 항목 !! 2021 !! 2022 !! 2023
! 2023년 (단위: 천달러)
! 2022년 (단위: 천달러)
! 2021년 (단위: 천달러)
|-
|-
| '''운영활동으로 인한 현금 흐름'''
| 당기순이익 || 132.9M || 57.6M || 102.4M
|
|
|
|-
|-
| 순이익
| 감가상각비 및 무형자산상각비 || 34.6M || 31.5M || 34.6M
| 102,413
| 57,632
| 132,930
|-
|-
| 감가상각 및 상각
| 비현금 운전자본 변동 || 16.5M || 8.0M || 16.8M
| 34,605
| 31,454
| 34,592
|-
|-
| 부동산 판매 순이익
| 영업활동으로 인한 현금흐름 || 118.5M || 102.5M || 109.1M
| (53,952)
| -
| (72,298)
|-
|-
| 임대료 수익 직선화
| 유형자산 취득 || N/A || N/A || N/A
| 2,631
| 7,960
| 9,817
|-
|-
| 주식 기반 보상 비용
| 투자활동으로 인한 현금흐름 || 75.5M || -279.3M || 321.8M
| 450
| 450
| 450
|-
|-
| 이자율 상한 프리미엄 상각
| 배당금 지급 || -92.2M || -92.3M || -92.3M
| 7,770
| -
| -
|-
|-
| 기타 비현금 조정
| 차입금 변동 || -68.0M || N/A || N/A
| (1,559)
| (2,928)
| -
|-
|-
| 영업 자산 및 부채의 변화
| 재무활동으로 인한 현금흐름 || -160.3M || -92.3M || -92.4M
| 16,753
| 7,981
| 3,955
|-
|-
| '''총 영업활동으로 인한 현금흐름'''
| 현금 순변동 || 33.6M || -269.0M || 338.5M
| 109,111
| 102,549
| 118,465
|}
|}
'''투자활동으로 인한 현금 흐름''' | | | |<br />
부동산 및 진행중인 건설 | (4,681) | (14,386) | (19,520) |<br />
미 국채 만기 수익 | 264,881 | 99,358 | - |<br />
부동산 매각 수익 | 67,821 | - | 81,871 |<br />
이자율 상한 구매 | (11,258) | - | - |<br />
이자율 상한 수익 | 5,049 | - | - |<br />
'''총 투자활동으로 인한 현금흐름''' | 321,812 | (279,266) | 62,351 |
'''재무활동으로 인한 현금 흐름''' | | | |<br />
배당금 지급 | (92,320) | (92,264) | (92,220) |<br />
부채 발행 비용 | (104) | (46) | (74) |<br />
'''총 재무활동으로 인한 현금흐름''' | (92,424) | (92,310) | (92,220) |
'''현금 및 현금성 자산''' | | | |<br />
기초 현금 및 현금성 자산 | 214,478 | 483,505 | 449,877 |<br />
기말 현금 및 현금성 자산 | 552,977 | 214,478 | 483,505 |<br />
'''순 현금 증가 (감소)''' | 338,499 | (269,027) | 33,628 |
ALX의 2023년 현금 흐름을 분석하면, 영업활동으로부터 창출된 순 현금은 109,111천 달러이며, 이는 주로 순이익과 감가상각비용, 임대료 수익 직선화 등의 조정항목 때문이다. 투자활동에서는 321,812천 달러의 순 현금이 발생했는데, 이는 주로 부동산 매각과 미 국채 만기 수익 덕분이다. 재무활동에서는 배당금 지급과 부채 발행 비용으로 인해 92,424천 달러의 현금 유출이 있었다. 결국, ALX 전체적으로 338,499천 달러의 현금 증가를 기록했다. 부동산 투자 신탁(REIT)인 ALX의 특성상, 안정적인 현금 흐름을 유지하는 것이 중요하며, 특히 임대료 수익과 부동산 매각을 통해 꾸준히 현금을 창출하고 있다. 이는 다른 유사한 부동산 투자 신탁(FIIT) 기업들의 현금 흐름 구조와도 유사하다[0][1][2].
=== 주요 부채 및 전환사채들 ===
{| class="wikitable"
|-
! 부채 종류
! 금액 (천 달러)
! 이자율
! 만기일
! 특이사항
|-
| 731 Lexington Avenue, 사무실 콘도
| 500,000
| 6.00%
| 2024년 6월 11일
| 프라임 레이트 기준, 이자율 6.00%로 상한
|-
| 731 Lexington Avenue, 리테일 콘도
| 300,000
| 1.76%
| 2025년 8월 5일
| SOFR + 1.51% (1.76% 고정 이자율로 변환)
|-
| Rego Park II 쇼핑센터
| 202,544
| 5.60%
| 2025년 12월 12일
| SOFR + 1.45% (SOFR 상한 4.15%)
|-
| The Alexander 아파트 타워
| 94,000
| 2.63%
| 2027년 11월 1일
| 없음
|}
2023년 12월 31일 기준 ALX의 주요 채무들은 주로 첫 번째 모기지 형태로 되어있으며, 총 1,096,544천 달러에 이른다. 731 Lexington Avenue 사무실 콘도에 대한 500,000천 달러의 부채는 프라임 레이트 기반이며, 이자율은 6.00%로 상한되어 있다. 731 Lexington Avenue 리테일 콘도에 대한 300,000천 달러의 부채는 SOFR + 1.51%로, 이자율은 1.76%로 고정되어 있다. Rego Park II 쇼핑센터에 대한 202,544천 달러의 부채는 SOFR + 1.45%로, SOFR 상한은 4.15%다. 마지막으로 The Alexander 아파트 타워에는 94,000천 달러의 부채가 있고, 이자율은 2.63%다[0][1][2].


=='''주가 영향 미치는 요인들'''==
=='''주가 영향 미치는 요인들'''==

2024년 10월 10일 (목) 23:34 기준 최신판


회사 소개

ALX는 Alexander’s, Inc.의 약자로, 부동산투자 신탁(REIT)으로서 뉴욕시에서 부동산을 임대, 관리, 개발 및 재개발하고 있는 기업이다. 전체적으로 ALX는 뉴욕시에 다섯 개의 속성을 보유하고 있으며, Vornado Realty Trust(VNO)가 자산을 임대하고 개발하는 것을 담당하고 있다. ALX는 뉴욕시에 위치한 다양한 크기의 상업용 및 주거용 부동산을 가지고 있으며, 임대료 수익을 통해 수익을 창출하고 있다. 또한 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 글로벌, 국가 및 지역 경제 동향, 세입자 및 고객들의 재정상태 및 영업 결과, 자본의 이용가능성과 비용, 건설 및 개보수 비용, 세금, 정부 규제, 법률, 인구 및 고용 동향, 용적 측량 등이 성공에 영향을 미친다. 이러한 조건들은 부동산을 유리한 조건에서 임대, 재임대하거나 판매할 수 있는 능력에 따라 성공을 좌우하며, 부채를 적기에 수용 가능한 조건으로 재융자할 수 있는 능력에도 영향을 미친다[0][1].


주요 고객

ALX의 주요 고객들은 뉴욕시에서 상업 및 주거용 부동산을 필요로 하는 다양한 세입자들로 구성된다. 첫 번째로 상업용 고객들은 뉴욕시의 중심부에 위치한 프라임 오피스 공간을 필요로 하는 금융 기관, 법률 사무소, 컨설팅 회사, 그리고 기술 회사들이다. 이들은 고급 사무실 공간을 확보함으로써 직원 복지와 기업 이미지 강화를 추구하며, 전략적으로 유리한 위치에서의 비즈니스 운영을 위해 높은 임대료를 지불한다. 두 번째로 소매업체들이 큰 비중을 차지한다. 이들은 뉴욕시의 높은 유동인구를 타겟으로 하여 매장 운영을 통해 매출 증대를 목표로 한다. 유명 브랜드의 플래그십 스토어부터 고급 백화점, 레스토랑 등이 이에 해당되며, 고객 유치를 위해 주요 상권에 자리 잡고자 적극적으로 임대 계약을 맺는다. 세 번째로, 일반 주거 고객들도 ALX의 중요한 고객층이다. 이들은 주로 고소득층으로, 뉴욕시의 중심지에 위치한 고급 아파트나 주상복합 건물을 선호하여 안정적인 생활 기반을 마련하고자 한다. 이 고객들은 도시의 고급 생활을 즐기기 위해 높은 임대료를 감수하며, 편리한 교통과 다양한 인프라를 중시한다. ALX의 이러한 다양한 고객들은 프라임 위치와 고품질의 부동산을 제공받기 위해 기꺼이 임대료를 지불하며, 이는 ALX가 안정적인 매출을 유지하는 데 기여한다[0][1].


회사의 비용구조

비용 요소 설명 공급자 및 관련 회사
운영 비용 부동산 관리와 관련된 일반 운영 비용, 부동산 세, 유지보수 비용 포함 Vornado Realty Trust (부동산 관리와 운영 지원)
감가상각 및 상각 부동산 자산의 감가상각 비용, 즉 자산 가치가 시간이 지남에 따라 감소하는 비용 -
일반 및 관리비 회사 운영의 전반적인 관리비용, 경영 수수료 등 포함 Vornado Realty Trust (경영 수수료)
임대료 및 리스 비용 특정 부지에 대한 임대료 및 리스 비용 New World Mall LLC (Flushing 부지 서브테넌트)
에너지 비용 건물 운영을 위한 에너지 소비 비용, 전력 및 난방 비용, 온실가스 배출에 대한 벌금 포함 -
자연재해 및 환경 규제 기후 변화 및 환경 법규 준수를 위한 비용, 재건축 및 개보수 비용 포함 -
세금 부동산 및 회사 운영과 관련된 다양한 세금 -
금융 비용 대출 이자 및 금융 관련 비용 -

ALX의 주요 비용 요소들은 부동산의 감가상각, 관리비, 에너지 소비 비용 등으로 나눌 수 있으며, 이 중 Vornado Realty Trust가 부동산 관리와 운영, 경영 수수료 등의 역할을 담당하고 있다[0][1][2][3][4].


제품군

ALX의 주요 제품은 부동산 임대와 관련된 다양한 서비스로 구성된다. 이를 구체적으로 살펴보면 다음과 같다:

  1. 임대 수익 (Lease Revenues)
    • 상업용 부동산 임대:
      • 뉴욕 맨해튼의 731 Lexington Avenue 빌딩을 포함한 다양한 상업용 부동산에서 발생하는 임대료.
      • 주요 테넌트로는 Bloomberg L.P.가 있으며, 이들은 전체 임대 수익의 상당 부분을 차지한다[0].
    • 소매용 공간 임대:
      • Queens에 위치한 Rego Park I 쇼핑 센터 등의 소매용 부동산에서 발생하는 임대료.
    • 주거용 부동산 임대:
      • 뉴욕시 중심부에 위치한 고급 아파트 및 주상복합 건물에서 발생하는 임대료.
  2. 주차 수익 (Parking Revenue)
    • ALX는 보유한 부동산 내 주차 시설에서 발생하는 수익도 주요 수익원 중 하나이다. 주차 수익은 주로 상업용 부동산에서 발생한다[1].
  3. 테넌트 서비스 (Tenant Services)
    • 테넌트에게 제공하는 다양한 부가 서비스로부터 발생하는 수익이다. 이러한 서비스에는 일반적으로 유지 보수, 시설 관리, 보안 서비스 등이 포함된다[1].
주요 제품 설명 연간 수익 기여도 (2023년 기준)
임대 수익 상업용, 소매용, 주거용 부동산 임대료 $216,468천 (약 96%)
주차 수익 주차장 이용료 $4,456천 (약 2%)
테넌트 서비스 유지 보수, 시설 관리, 보안 서비스 $4,038천 (약 2%)

또한, ALX의 경쟁사로는 미국 내 여러 REIT 기업들이 있으며, 대표적인 기업들로는 Vornado Realty Trust (VNO), Simon Property Group (SPG), 그리고 Boston Properties (BXP) 등이 있다. 이들 기업은 ALX와 유사하게 상업용, 소매용 및 주거용 부동산 임대를 주요 사업으로 하고 있다.

경쟁사 주요 사업
Vornado Realty Trust (VNO) 상업용 및 소매용 부동산 임대
Simon Property Group (SPG) 쇼핑몰 및 소매용 부동산 임대
Boston Properties (BXP) 사무실 및 상업용 부동산 임대


주요 리스크

ALX의 경쟁사와 마찬가지로 부동산 투자 및 운영에 따른 일반적인 위험 요소들 외에도 ALX가 직면할 수 있는 특정 위험 요인으로는 다음 사항이 있다: 1. 물가 상승 리스크: 고려되는 위험 상황 중 하나는 물가가 급증하고 계속해서 높아짐에 따라 임대료 상승이 부동산 부문에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 높은 인플레이션 환경에서 임대료를 인플레이션비율 이상으로 인상할 수 없는 경우 이익 여력이 감소할 수 있고, 노동력 및 자재 비용이 증가하면 비즈니스나 재무 결과에 부정적인 영향을 미칠 수 있다[0]. 2. 물가 상승으로 인한 부동산 개발 및 재개발 위험: 물가 급등 시 부동산 개발 및 재개발 작업의 비용이 늘어나거나 시일 내에 완료되지 않을 수 있으며, 자재 공급 및 공급망 지연 등의 위험에 직면할 수 있다. 또한, 재개발한 부동산의 가용율과 임대료 변동이 예상한 것과 다를 경우 투자 수익이 예상에 미치지 못할 수 있어 부정적인 영향을 줄 수 있다. 이런 위험은 큰 예기치 못한 지연이나 비용을 초래할 수 있으며, 재개발 활동을 시작하거나 새로운 개발에 대한 결코 빚은 거나, 신규 개발의 최종 임대료가 줄 수도 있다[1].


뉴스

재무

손익계산서

항목 2021 2022 2023
매출액 206.1M 205.8M 225.0M
매출원가 N/A N/A N/A
매출총이익 N/A N/A N/A
영업비용 130.0M 126.3M 140.4M
영업이익 76.2M 79.5M 84.5M
영업외수익 -54.4M 21.8M -17.9M
세전 순이익 130.6M 57.6M 102.4M
법인세 비용 N/A N/A N/A
당기순이익 132.9M 57.6M 102.4M


대차대조표

항목 2021 2022 2023
현금 및 현금성 자산 463.5M 461.9M 531.9M
매출채권, 순액 141.8M 132.2M 130.9M
재고자산 N/A N/A N/A
유동자산 총계 625.3M 613.6M 683.9M
유형자산, 순액 N/A N/A N/A
비유동자산 총계 766.6M 784.1M 719.8M
자산 총계 1.4B 1.4B 1.4B
매입채무 44.7M 48.8M 51.8M
단기차입금 N/A N/A N/A
유동부채 총계 45.6M 49.6M 52.5M
장기차입금 1.1B 1.1B 1.1B
비유동부채 총계 1.1B 1.1B 1.1B
부채 총계 1.1B 1.2B 1.2B
자본금 및 추가 납입 자본 38.6M 39.0M 39.5M
이익잉여금 206.9M 172.2M 182.3M
자본 총계 252.6M 236.5M 237.7M
부채 및 자본 총계 1.4B 1.4B 1.4B


현금흐름표

항목 2021 2022 2023
당기순이익 132.9M 57.6M 102.4M
감가상각비 및 무형자산상각비 34.6M 31.5M 34.6M
비현금 운전자본 변동 16.5M 8.0M 16.8M
영업활동으로 인한 현금흐름 118.5M 102.5M 109.1M
유형자산 취득 N/A N/A N/A
투자활동으로 인한 현금흐름 75.5M -279.3M 321.8M
배당금 지급 -92.2M -92.3M -92.3M
차입금 변동 -68.0M N/A N/A
재무활동으로 인한 현금흐름 -160.3M -92.3M -92.4M
현금 순변동 33.6M -269.0M 338.5M

주가 영향 미치는 요인들

ALX의 주가 변동에는 여러 요인이 영향을 미칠 수 있다. 예를 들어, 환율 변동은 ALX의 운영 비용과 수익에 영향을 미칠 수 있다. 가상의 시나리오로 달러 강세가 지속될 경우, 외국인 투자자의 투자 매력도 감소로 인해 주가가 하락할 가능성이 크다. 매크로 경제 상황은 주된 변수로 작용할 수 있다. 만약 미국 경제가 경기 침체에 빠진다면, 임대 수요 감소 및 임대료 하락으로 인해 ALX의 수익이 감소하여 주가에 부정적 영향을 미칠 수 있다. 미중 무역 전쟁과 같은 국가 간 갈등은 뉴욕시의 경제 활동을 둔화시킬 수 있으며, 이는 상업용 부동산 수요 감소와 관련해 ALX의 주가에 부정적 영향을 미칠 수 있다. 경쟁자의 증가는 ALX의 시장 점유율을 감소시킬 수 있는 요소다. 만약 새로운 대형 부동산 개발업체가 뉴욕시에 진입하게 된다면, 경쟁 심화로 인해 ALX의 임대료 수익이 감소하여 주가 하락을 초래할 수 있다. 마지막으로 시장 트렌드의 변화도 중요한 변수다. 가상 시나리오로 원격 근무가 대세로 자리 잡을 경우, 사무실 공간에 대한 수요가 감소하면서 ALX의 상업용 부동산 수익이 줄어들어 주가에 부정적 영향을 줄 수 있다[0][1][2][3][4].


주가 급등/급락 히스토리

회사 주요 이슈들

회사의 미래 전망

ALX의 미래 전망은 다양한 요인에 의해 크게 달라질 수 있다. 먼저, 뉴욕시의 상업 부동산 시장 상황이 중요한 변수가 될 것이다. 만약 뉴욕시 경제가 지속적으로 성장하고, 상업 활동이 활발해지면 ALX의 부동산 임대 수익이 증가할 가능성이 높다. 반면, 경제 불황이나 팬데믹과 같은 외부적 충격이 발생하면, 임대 수요가 감소하여 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있다[0][1][2][3][4]. 기후 변화와 자연재해 또한 중요한 변수다. 뉴욕시는 기후 변화로 인해 해수면 상승, 홍수, 폭염 등의 위험에 노출되어 있으며, 이러한 자연재해가 발생하면 부동산 자산 가치와 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다[2]. 기술 변화와 도심 업무 환경 변화도 중요한 요소다. 원격 근무가 보편화됨에 따라 상업용 부동산에 대한 수요가 감소할 수 있으며, 이는 ALX의 주요 수익원인 임대 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있다[4]. 또한, 새로운 부동산 개발 프로젝트가 성공적으로 진행될 경우, 이는 ALX의 성장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 그러나 이러한 프로젝트가 예산을 초과하거나 일정에 맞추지 못하면 비용이 증가하고 수익성이 감소할 위험이 있다[0][1]. 마지막으로, 인플레이션과 금리 변동도 중요한 요인이다. 인플레이션이 지속적으로 상승하면 운영 비용과 건설 비용이 증가할 수 있으며, 이로 인해 수익성이 감소할 수 있다[0][4].