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| | | #REDIRECT [[브룩데일 시니어 리빙 (Brookdale Senior Living Inc., BKD)]] |
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| == '''회사 소개''' ==
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| BKD는 미국 내에서 고령자 커뮤니티 운영을 전문으로 하는 회사로, 다양한 주거 형태와 맞춤형 서비스를 제공하고 있다. 이 회사는 독립적인 주거(Independent Living), 지원 주거(Assisted Living), 메모리 케어(Memory Care), 그리고 지속적인 관리 은퇴 커뮤니티(CCRCs)를 포함한 다양한 세그먼트로 나누어져 있으며, 이를 통해 다양한 건강 관리와 생활 지원을 제공하여 주민들이 자립적으로 생활할 수 있도록 돕는다. BKD의 수익은 주로 거주자 수수료에서 발생하며, 민간 자산에서의 수익 비율이 높은 반면, 정부의 보조금이나 다른 제3의 지불자 프로그램에서의 수익은 비교적 낮은 편이다. 회사는 운영의 규모와 높은 효율성을 통해 원가 절감과 운영 효율성을 극대화하며, 이를 통해 고품질의 서비스를 제공한다. BKD는 또한 헬스케어와 웰빙 서비스 플랫폼을 갖추고 있으며, 최신 기술을 활용한 혁신을 통해 주민들의 건강과 생활의 질을 끌어올리는 데 주력하고 있다. 이러한 다양한 서비스와 전략 덕분에 BKD는 고령자 주거 산업 내에서 시장 점유율을 높이고 있으며, 그로 인해 지속적인 수익 성장을 추구하고 있다[0].
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| === 주요 고객 ===
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| BKD의 고객은 주로 고령자로 구성되며, 이들은 독립적으로 생활할 수 있지만 일정 수준의 지원이 필요한 사람들이다. 고객 세그먼트는 다음과 같다. 첫째, 독립 주거 고객으로, 이들은 자립적으로 생활하기를 원하지만 사회적 교류와 안전을 고려하여 BKD의 커뮤니티에 거주하는 이들이다. 이들은 주로 전직 전문직 종사자나 은퇴한 고위 임원 등으로, 활기 있는 은퇴 생활을 원하여 약간의 보조와 함께 다양한 활동에 참여한다. 둘째, 지원 주거 고객으로, 일상생활에서 최소한의 도움을 필요로 하는 이들이다. 이들은 주로 혼자 생활하기에는 어려움이 있는 건강 상태를 가진 고령자로, 식사, 약 복용 및 관리, 기본적인 일상 활동에서의 도움을 받는다. 셋째, 메모리 케어 고객으로, 주로 알츠하이머 등 치매 관련 질환을 가진 사람들로, 기억력 부족을 보완하기 위해 전문적인 관리와 보살핌이 필요하다. 이 고객들은 이러한 특별한 보살핌 때문에 BKD의 고유한 서비스를 선택하게 되며, 그들의 보호자나 가족도 BKD의 시설을 선호하는 경향이 있다. 넷째, 지속적인 관리 은퇴 커뮤니티(CCRCs) 고객으로, 이들은 최종적으로 완전한 간병 서비스를 받을 것을 예상하고 중대형 규모의 커뮤니티에서 생활하기를 선호한다. 이러한 고객들은 일생 동안의 안정성과 일관된 보살핌을 기대하며, BKD의 포괄적인 서비스와 시설을 활용한다. BKD의 고객들은 안전하고 편리한 생활 환경, 고품질의 개인 맞춤형 지원 서비스를 받기 위해 자발적으로 비용을 지불한다.
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| === 회사의 비용구조 ===
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| BKD의 주요 비용 세그먼트는 인건비, 운영비, 및 유지관리비입니다. 회사의 비용 구조는 다음과 같이 세분화됩니다. 첫째, 인건비는 직접 노동 및 관련 수당에 포함되며, 이는 전체 비용의 큰 비중을 차지합니다[0]. 둘째, 운영비는 임대료, 공과금, 그리고 기타 관리 운영과 관련된 비용으로 구성됩니다. 셋째, 유지 및 관리비는 시설의 유지보수, 청소, 안전 관리 서비스 비용 등이 포함됩니다[1]. 이러한 비용들을 보조 및 지원하는 더 큰 공급 기업으로는 다양한 시설 관리 및 서비스 제공업체가 있을 수 있으며, 자세한 이름은 공개된 자료에서 구체적으로 명시되어 있지 않습니다[2]. BKD는 이러한 비용을 효율적으로 관리하기 위해 외부 전문 업체와의 협력 및 비용 절감 전략을 채택하고 있습니다[2].
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| === 제품군 ===
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| BKD의 주요 제품 및 서비스는 고령자를 위한 다양한 주거 옵션과 헬스 케어 서비스다. 이 회사는 크게 독립 주거(Independent Living), 지원 주거(Assisted Living), 메모리 케어(Memory Care), 그리고 지속적인 관리 은퇴 커뮤니티(CCRCs)로 나뉜다.
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| !width="46%"| 제품 및 서비스
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| !width="18%"| 설명
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| !width="34%"| 수익 기여도
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| | 독립 주거 (Independent Living)
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| | 고령자가 자립적으로 생활할 수 있도록 설계된 주거 형태로, 최소한의 지원과 함께 다양한 사회 활동 기회를 제공한다.
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| | 규모가 가장 큰 수익원 중 하나
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| | 지원 주거 (Assisted Living)
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| | 일상 생활에서 조금 더 많은 도움이 필요한 거주자에게 식사, 약물 관리 및 일상 생활 지원을 제공한다.
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| | 중요한 수익원
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| | 메모리 케어 (Memory Care)
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| | 주로 알츠하이머 및 기타 기억 상실 관련 질환을 가진 주민을 위한 전문 관리 서비스를 제공한다.
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| | 상당한 수익 기여
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| | CCRC
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| | 고령자가 생애 동안 필요한 모든 주거 및 의료 지원을 제공받을 수 있는 포괄적인 커뮤니티다.
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| | 높은 수익 기여
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| BKD의 가장 큰 경쟁자들은 브룩데일 고령자 생활(Brookdale Senior Living Inc.), 서니버 루세터(Sunrise Senior Living), 홀리데이 리타이어먼트(Holiday Retirement), aMedisys, Inc.와 같은 기업들로, 이들 또한 유사한 노인 주거 및 헬스케어 서비스를 제공하며 시장 내에서 경쟁하고 있다[0].
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| ! 경쟁사
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| ! 주요 서비스
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| | Brookdale Senior Living Inc.
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| | 다양한 노인 주거 옵션 및 관련 서비스
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| | Sunrise Senior Living
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| | 프리미엄 노인 주거 및 케어 서비스
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| | Holiday Retirement
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| | 독립 생활 및 편의 시설 제공
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| | aMedisys, Inc.
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| | 주거 기반 헬스케어 서비스
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| 이러한 다양한 제품 및 서비스 전략은 BKD가 고령자 주거 및 케어 시장에서 강력한 지위를 유지하고 지속적인 수익 증대를 가능하게 한다[0].
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| === 주요 리스크 ===
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| BKD의 비즈니스는 고령자 커뮤니티 운영과 관련되어 있으며, 이로 인해 다음과 같은 독특한 리스크에 직면할 수 있다. 첫째, BKD는 거주자들이 주로 개인 자금으로 비용을 부담해야 하므로 경제 상황이 악화되거나 주거 시장이 침체될 경우 거주자의 경제적 여력이 감소하여 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 둘째, BKD는 고령자 거주자 층이 특정 지역에 밀집해 있어, 해당 지역의 경제적 불황이나 자연재해, 혹은 기후 변화의 영향을 받아 수익에 심각한 타격을 받을 수 있다. 셋째, BKD가 운영하는 커뮤니티는 복잡한 규제를 따라야 하며, 각 커뮤니티에 대한 법적 요구사항이나 규정이 위반될 경우 높은 벌금이나 사업 정지 등의 위험이 존재한다. 넷째, BKD는 직원들에 대한 경쟁이 심화함에 따라 인력 채용과 유지에 어려움을 겪을 수 있으며, 이로 인해 서비스의 질이 저하되거나 운영 비용이 증가할 수 있다. 마지막으로, BKD의 마스터 리스 계약 구조로 인해 개별 커뮤니티의 운영 문제는 전체 포괄적 리스 계약에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이로 인해 리스 계약 갱신이나 재조정에서 불리한 조건에 직면할 가능성이 커진다[0].
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| =='''뉴스'''==
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| =='''재무'''==
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| BKD의 2023년 재무 성과는 수익성 향상 및 비용 관리에 큰 진전을 보였으나, 여전히 부채 및 리스크 관리에 있어 도전을 안고 있다. 2023년 말 기준으로 거주자와 관리 수수료 수익이 10.4% 증가하여 28억 6,743만 달러에 달했고, 이는 주로 같은 커뮤니티의 평균 일일 요금(RevPAR)의 11.4% 증가와 평균 입주율의 190 베이시스 포인트 상승에 기인한다[0]. 그러나 시설 운영비 또한 2.2% 증가하였으며 이는 광범위한 인플레이션 압력과 높은 입주율로 인한 비용 증가가 주요 원인이다[1]. 2023년 총 유동성은 3억 4,070만 달러로, 이는 부채 상환과 부정적 잉여 현금 흐름 등의 영향으로 2022년보다 감소했으나, 회사는 자산 매각과 신용 시설을 통해 부분적으로 이를 상쇄하였다[2][3]. 부채와 임대 비용은 여전히 큰 부담으로, 회사는 2023년 말 기준 37억 달러 이상의 부채를 상환해야 하며, 이를 위해 자산 리파이낸싱과 신용 강화 노력이 필요하다[4]. 그러나 조정 EBITDA는 전년도 대비 39.1% 증가하여 운영 효율성이 개선되고 있음을 보여주며, 이는 주요 수익 증가와 비용 절감 노력의 결실이다[1]. BKD는 향후 유동성 강화를 위해 비용 절감 및 비핵심 자산 매각을 지속할 계획을 가지고 있으며, 이는 회사의 재무 건전성을 높이는 데 기여할 것으로 보인다[2].
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| === 대차대조표 ===
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| BKD의 대차대조표는 2023년 12월 31일 기준 총 자산이 55억 7,343만 달러로 보고되었으며, 그 중 주요 자산 항목은 현금 및 현금성 자산 2억 7,797만 달러, 시장성 유가증권 2,975만 달러, 순재고자산 4억 3,306만 달러 등이다[0]. 주요 부채로는 36억 5,585만 달러의 장기 차입금과 68억 3,876만 달러의 운영 리스 의무가 포함되어 있으며, 총 부채는 51억 6,828만 달러였다[0]. 이러한 재무 정보는 BKD가 상당한 부채 부담을 안고 있음을 나타내며, 이는 회사의 지속 가능성에 리스크를 내포하고 있다. 특히, 고령자 커뮤니티 운영이라는 사업 특성을 고려할 때, 자산의 상당 부분이 부동산 및 장비에 집중되어 있는 것이 적절해 보인다. 이는 시설 운영 유지를 위한 필수적인 요소들로, 고령자 지원 주거, 메모리 케어 서비스 등 다양한 형태의 주거 서비스 제공에 필요한 기반 시설을 확보하는데 초점을 맞추고 있음을 알 수 있다. 다만, 부채 비율이 높은 편이므로, 시장 위험 변화나 금리 상승 등 외부 변수에 민감할 수 있음이 관찰된다[2].
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| === 손익계산서 ===
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| 업데이트를 통해 추가될 예정입니다.
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| === 현금흐름표 ===
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| 업데이트를 통해 추가될 예정입니다.
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| === 주요 부채 및 전환사채들 ===
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| BKD 회사에는 여러 가지 부채와 유사한 금융 상품이 존재합니다. 아래는 회사가 보유하고 있는 주요 부채와 관련 금융 조건을 표 형식으로 정리한 것입니다.
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| {|
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| !width="24%"| 대출 제공자
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| !width="21%"| 부채 종류
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| !width="17%"| 금액 (달러)
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| !width="26%"| 이자율 및 조건
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| !width="10%"| 만기일
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| |-
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| | FCM Industries Holdco LLC
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| | Term Note
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| | 3,380,000
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| | 13%
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| | 2028년 7월 31일
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| |-
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| | FCM Industries Holdco LLC
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| | Convertible Note
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| | 420,000
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| | 10% PIK
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| | 2033년 7월 31일
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| |-
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| | Filterworks Acquisition USA, LLC
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| | Term Note
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| | 2,283,702
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| | 12% (+ 2% PIK)
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| | 2024년 8월 30일
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| |-
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| | DSD Operating, LLC
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| | Term Note
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| | 3,063,276
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| | 12% (+ 2% PIK)
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| | 2026년 9월 30일
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| |}
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| 이 표에서 볼 수 있듯이, 회사는 여러 가지 대출과 전환 사채를 통해 자금을 조달하고 있으며, 각 대출은 특정한 이자율과 만기 조건을 가지고 있습니다. 특히, 전환 사채와 같이 주가 변동에 따라 전환될 수 있는 금융 상품도 포함되어 있습니다[0].
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| =='''주가 영향 미치는 요인들'''==
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| BKD의 주가 변동에는 여러 가지 요인이 작용할 수 있다. 첫째, 환율 변동이다. 미국 달러의 상대적 강세가 계속되면서 외국인 투자자들에게 부담을 주고, 이러한 상황이 지속된다면 BKD의 수익성에 부정적인 영향을 미쳐 주가가 하락할 수 있다. 둘째, 거시 경제 환경이다. 만약 경제 침체가 발생하면 고령자 주거 서비스에 대한 수요가 감소하여 BKD의 매출 감소로 이어질 가능성이 있으며, 이는 주가 하락 요인이 된다. 셋째, 미중 무역 전쟁과 같은 국제적 갈등이다. 이로 인해 자재 비용 증가 또는 공급망 중단이 발생하면 운영 비용이 증가하여 수익률 저하로 이어질 수 있어 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 넷째, 경쟁업체의 부상이다. 만약 강력한 경쟁업체가 새로운 기술 또는 혁신적인 서비스로 시장 점유율을 빠르게 확장한다면, BKD는 시장에서의 위치를 위협받아 주가가 하락할 수 있다. 마지막으로, 시장 또는 트렌드의 변화다. 예를 들어, 고령자의 건강과 웰빙에 대한 인식이 증가하면서 이러한 산업의 긍정적인 전망이 부각된다면, BKD의 주가는 상승할 수 있다. 이처럼 각 요인은 주가에 긍정적 또는 부정적 영향을 미치며, 이는 기업의 전략적 대응에 따라 그 영향력이 달라질 수 있다.
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| === 주가 급등/급락 히스토리 ===
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| === 회사 주요 이슈들 ===
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| =='''회사의 미래 전망'''==
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| BKD의 미래 전망은 여러 요인에 영향을 받으며 성장 가능성과 감소 가능성을 동시에 포함하고 있다. 성장 요인으로는 첫째, 고령화 사회의 진전과 증가하는 고령자 인구다. 고령자 인구가 늘어나면서 이들에 대한 주거 및 보건 서비스의 수요가 증가하게 되어 BKD의 시장이 확대될 수 있다. 둘째, 헬스케어 기술의 발전이다. 고령자에게 보다 맞춤형 건강 케어와 웰빙 서비스를 제공할 수 있는 기술이 보급되면 BKD의 서비스 경쟁력이 강화될 수 있다. 셋째, 주민의 웰빙과 건강 관리에 대한 관심이 높아짐에 따라 고품질의 주거 및 관리 서비스를 원하는 소비자들이 늘어날 가능성이 있다. 반대로, BKD의 사업이 축소될 수 있는 요인으로는 첫째, 치열해지는 업계 경쟁이 있다. 새로운 경쟁사가 보다 저렴한 가격과 혁신적인 서비스로 시장을 잠식할 경우 BKD의 시장 점유율이 줄어들 수 있다. 둘째, 정책 및 규제 변화도 영향을 미칠 수 있다. 정부의 규제 강화 또는 보조금 삭감이 BKD의 운영 비용을 증가시키고 수익성을 저하시킬 수 있다. 셋째, 경제 불황의 경우 고령자 시장에서도 가격 민감도가 높아질 수 있고, 이에 따라 일부 고객이 다른 옵션을 찾을 가능성이 있다. 이러한 여러 요소들을 고려할 때, BKD는 변동하는 시장 환경에 맞춰 유연하게 대응해야 지속적인 성장을 이어갈 수 있을 것이다.
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