화이트스톤 리트 (Whitestone REIT, WSR): 두 판 사이의 차이

2024년 10월 24일 (목) 05:25 판

회사 소개

WSR는 메릴랜드 리얼 estate 투자회사(REIT)로, 주로 주요 대도시 지역의 문화적으로 다양한 시장에서 상업용 부동산을 소유하고 운영하고 있습니다. WSR는 “Community Centered Properties®”을 만들기 위해 2006년 전략적 계획을 채택했는데, 이는 주변 지역의 공동 필요에 맞는 임차인을 매치하기 위해 센터를 마케팅, 임대 및 관리하고자 하는 것을 목표로 합니다. 이러한 필요성은 특수 소매업, 식료품, 음식점, 의료, 교육, 금융 서비스, 그리고 엔터테인먼트 및 경험을 포함할 수 있습니다. 주변 5마일 반경에 서비스를 제공하는 각 속성이 Whitestone 브랜드 소매 커뮤니티가 되도록 하는 것이 목표입니다. WSR는 주로 렌탈 수익을 얻으며, 2023년에는 약 147백만 달러의 총 수익을 올렸습니다. 이 수익은 다양한 기간 임대로 받은 기본 임대료의 거액입니다. 또한 WSR는 사업을 확장하기 위해 Phoenix, Dallas-Fort Worth, Houston, Austin 및 San Antonio와 같은 빠르게 성장하는 시장에서 전략적으로 부동산을 얻기를 원합니다.

주요 고객

WSR의 주요 고객은 상업용 부동산 임차인들로, 이들은 대규모 도시 지역 내 문화적으로 다양한 커뮤니티에 기반한 사업체들입니다. 주요 고객 세그먼트는 소매업체, 식료품점, 레스토랑, 의료 서비스 제공업체, 교육 기관, 금융 서비스 기관, 그리고 엔터테인먼트 및 경험 기반 사업체들로 구성됩니다. 이들 고객은 WSR의 부동산을 임차하여 사업을 운영하며, WSR는 지역 커뮤니티의 특성과 요구에 부합하는 임차인을 유치하고 관리합니다. 이러한 사업체들은 주로 현금 흐름에 의존해 임대료를 지불하며, 더 높은 노출도와 접근성을 기반으로 고객을 유치하려 합니다.

회사의 비용구조

WSR의 주요 비용 항목은 다음과 같이 분류할 수 있습니다.

비용 항목	세부 설명	제공 회사
수리 비용	1,389,000 달러 증가, 건물 유지보수 및 수리에 사용	구체적인 제공 회사 명시 없음
보험료	1,007,000 달러 증가, 재산 보험료	구체적인 제공 회사 명시 없음
계약 서비스 비용	675,000 달러 증가, 아웃소싱된 서비스 계약	구체적인 제공 회사 명시 없음
노동 비용	202,000 달러 증가, 직원 급여 및 임금	구체적인 제공 회사 명시 없음
유틸리티 비용	143,000 달러 증가, 전기, 수도 등의 공공요금	구체적인 제공 회사 명시 없음
일반 및 관리비	2,260,000 달러의 주식 기반 보상 증가 및 1,828,000 달러의 법률 비용 증가, 기타 관리 비용 포함	구체적인 제공 회사 명시 없음
감가상각비	1,750,000 달러, 건물 및 기타 자산의 감가상각	구체적인 제공 회사 명시 없음
이자 비용	32,866,000 달러, 주로 증가된 이자율에 의한 이자 지급	구체적인 제공 회사 명시 없음.

WSR는 이러한 주요 비용을 통해 부동산 운영을 지속적으로 관리하고 있으며, 구체적인 제공 회사에 대한 명시적 언급은 없으나, 다양한 외주 및 계약 서비스를 통해 해당 비용을 관리하고 있습니다.

제품군

WSR의 주요 제품은 상업용 부동산 임대료로, 이로부터 발생하는 수익은 회사의 주요 수익원입니다. WSR의 주요 부동산은 주로 ‘Community Centered Properties®’ 전략에 따라 운영되며, 지역 사회의 필요를 충족시키는 테넌트를 유치하여 공간을 임대합니다. 주요 제품 및 서비스는 다음과 같습니다:

제품 이름	설명	2023년 수익 기여도
상업용 부동산 임대	다양한 상업용 테넌트를 위한 임대 공간 제공, 주로 소매업, 레스토랑, 의료 서비스 제공업체 등	약 147백만 달러
BLVD Place	휴스턴, 텍사스에 위치한 소매 커뮤니티, 주요 수익원 중 하나	약 10.5%

상업용 부동산 임대: 여러 상업용 테넌트에게 임대 공간을 제공하며, 다양한 단기 및 장기 임대 계약을 통해 수익이 발생합니다. 이는 지역 사회의 특정 요구에 맞추어진 테넌트를 유치하여 공간을 채우는 전략을 포함합니다.
BLVD Place: WSR의 대표적인 부동산 중 하나로, 휴스턴에 위치해 있고, 2023년에는 총 수익의 10.5%를 기여했습니다.

경쟁사로는 다른 리츠(REIT) 회사들이 있으며, 이들은 주로 상업용 부동산 임대를 통해 수익을 창출합니다.

경쟁사 이름	주요 제품 및 서비스	위치
Kimco Realty	상업용 부동산 임대, 주로 소매 및 식료품 중심 부동산	미국 전역
Regency Centers	상업용 부동산 임대, 주로 식료품점 앵커 중심 상업용 부동산	미국 전역

이들은 모두 상업용 부동산 임대를 주요 수익원으로 하며, 유사한 시장에서 경쟁합니다.

주요 리스크

WSR의 사업에는 특정 위험 요소가 있을 수 있습니다. 이 중 하나는 미국 신용 시장의 혼란이 유동성에 영향을 줄 수 있으며, 대출 조건이 덜 유리해지거나 여러 유형의 부채 금융이 이용 불가능해질 수 있습니다. 또한 주택은 부동산과 관련하여 저당을 맺는데, 만기 때에 그 부채를 재금할 수 없으면 해당 부동산이 확면되거나 저당에 전달될 수 있습니다. 이러한 조직에 대한 일부 속성에 대한 추후 예측이 필요할 때 부담을 줄 수 있고, 이는 자산 가치와 수입에 손실을 초래할 수 있습니다. 또한 WSR는 대부분의 GLA가 휴스턴 및 피닉스 대도시 지역에 위치하고 있기 때문에, 두 지역에서의 경제 침체가 우리 사업에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 주의가 필요합니다. 두 도시 중 하나가 경제적 침체를 겪을 경우, 우리의 사업 및 주주에 대한 배급 능력에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

뉴스

재무

손익계산서

(단위: Million USD)

항목	2021	2022	2023
매출액	125.3	140.6	147.9
매출원가	39.3	43.3	46.0
매출총이익	86.0	97.3	102.0
영업비용	51.6	49.8	53.6
영업이익	34.4	47.5	48.3
영업외수익	23.6	11.3	28.4
세전 순이익	10.8	36.2	19.9
법인세 비용	0.4	0.4	0.5
당기순이익	12.0	35.3	19.2

대차대조표

(단위: Million USD)

항목	2021	2022	2023
현금 및 현금성 자산	15.7	6.2	4.6
매출채권, 순액	18.4	16.8	16.3
재고자산	N/A	N/A	N/A
유동자산 총계	50.5	46.1	60.9
유형자산, 순액	N/A	10.5	10.4
비유동자산 총계	1051.6	1056.6	1052.3
자산 총계	1102.1	1102.8	1113.2
매입채무	45.8	36.2	36.5
단기차입금	N/A	0.7	0.7
유동부채 총계	52.1	44.5	44.8
장기차입금	642.8	625.4	640.2
비유동부채 총계	650.9	633.9	648.8
부채 총계	703.1	678.3	693.6
자본금 및 추가 납입 자본	623.5	624.8	628.1
이익잉여금	-224.0	-212.4	-217.0
자본 총계	399.0	424.5	419.6
부채 및 자본 총계	1102.1	1102.8	1113.2

현금흐름표

(단위: Million USD)

항목	2021	2022	2023
당기순이익	10.4	35.8	19.4
감가상각비 및 무형자산상각비	28.9	31.7	33.1
비현금 운전자본 변동	4.8	-6.5	-0.8
영업활동으로 인한 현금흐름	47.0	44.4	47.6
유형자산 취득	N/A	N/A	N/A
투자활동으로 인한 현금흐름	-89.4	-6.7	-36.3
배당금 지급	-19.3	-23.0	-23.7
차입금 변동	-3.3	-3.5	-31.0
재무활동으로 인한 현금흐름	32.3	-47.3	-13.0
현금 순변동	-10.0	-9.6	-1.7

주가 영향 미치는 요인들

WSR의 주가 변동에는 여러 가지 요인이 작용할 수 있습니다. 첫째, 환율 변동이 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 달러 가치가 상승하면 해외 투자자들이 미국 부동산에 대한 투자 매력을 느끼게 되어 WSR의 주가가 상승할 가능성이 있습니다. 둘째, 거시 경제 상황이 중요한 역할을 합니다. 경제 침체가 발생하면 소비자 지출이 감소하고 상업용 부동산에 대한 수요도 줄어들어 WSR의 임대 수익이 감소하며 주가가 하락할 수 있습니다. 셋째, 국제 분쟁이나 무역 전쟁 같은 지정학적 불안정이 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 미국과 중국 간의 무역 전쟁이 심화되면 글로벌 경제가 위축되고 WSR의 주가도 하락할 가능성이 큽니다. 넷째, 경쟁자의 등장도 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 부동산 투자 신탁(REIT)이 시장에 진입하여 WSR과 경쟁하게 되면, 시장 점유율이 줄어들어 주가가 하락할 수 있습니다. 마지막으로, 시장 및 트렌드 변화도 중요한 요인입니다. 예를 들어, 전자상거래가 급성장하면 전통적인 소매업 임차인에 의존하는 WSR의 수익이 감소할 수 있으며, 이에 따라 주가도 하락할 가능성이 있습니다.

주가 급등/급락 히스토리

회사 주요 이슈들

회사의 미래 전망

WSR의 미래 성장은 여러 요인에 따라 달라질 수 있다. 우선, WSR는 주요 성장 시장에서의 부동산 인수와 개발을 통해 수익을 극대화하려는 전략을 갖고 있다. 특히 피닉스, 달라스-포트워스, 휴스턴, 오스틴, 샌안토니오와 같은 빠르게 성장하는 시장에 집중하고 있다. 이러한 지역들은 경제적, 인구학적, 문화적 특성이 WSR의 “Community Centered Property®” 전략에 부합하기 때문에 유망한 기회를 제공한다. 또한 WSR는 기존 부동산의 재개발과 재임대를 통해 가치 추가를 노리고 있으며, 이를 위해 높은 점유율을 유지하고 기존 건물의 리노베이션 및 확장을 적극 추진하고 있다. 그러나 경기 침체나 팬데믹과 같은 외부 요인도 WSR의 성장을 저해할 수 있다. 상업용 부동산의 주요 임차인들이 경제적 어려움을 겪게 되면 임대 수익이 감소하고, 공실률이 증가할 수 있다. 또한 전자상거래의 확대로 인해 전통적인 소매업 임차인에 대한 수요가 줄어드는 것도 리스크 요인이다. 따라서 WSR는 이러한 위험을 고려하여 자산의 진입과 퇴출을 전략적으로 조정하고, 자본 구조를 신중하게 관리함으로써 지속 가능한 성장을 도모할 것이다.

@@ 4번째 줄: / 4번째 줄: @@
 == '''회사 소개''' ==
-WSR는 메릴랜드 리얼 estate 투자회사(REIT)로, 주로 주요 대도시 지역의 문화적으로 다양한 시장에서 상업용 부동산을 소유하고 운영하고 있습니다. WSR는 “Community Centered Properties®”을 만들기 위해 2006년 전략적 계획을 채택했는데, 이는 주변 지역의 공동 필요에 맞는 임차인을 매치하기 위해 센터를 마케팅, 임대 및 관리하고자 하는 것을 목표로 합니다. 이러한 필요성은 특수 소매업, 식료품, 음식점, 의료, 교육, 금융 서비스, 그리고 엔터테인먼트 및 경험을 포함할 수 있습니다. 주변 5마일 반경에 서비스를 제공하는 각 속성이 Whitestone 브랜드 소매 커뮤니티가 되도록 하는 것이 목표입니다. WSR는 주로 렌탈 수익을 얻으며, 2023년에는 약 147백만 달러의 총 수익을 올렸습니다. 이 수익은 다양한 기간 임대로 받은 기본 임대료의 거액입니다. 또한 WSR는 사업을 확장하기 위해 Phoenix, Dallas-Fort Worth, Houston, Austin 및 San Antonio와 같은 빠르게 성장하는 시장에서 전략적으로 부동산을 얻기를 원합니다[0][1].
+WSR는 메릴랜드 리얼 estate 투자회사(REIT)로, 주로 주요 대도시 지역의 문화적으로 다양한 시장에서 상업용 부동산을 소유하고 운영하고 있습니다. WSR는 “Community Centered Properties®”을 만들기 위해 2006년 전략적 계획을 채택했는데, 이는 주변 지역의 공동 필요에 맞는 임차인을 매치하기 위해 센터를 마케팅, 임대 및 관리하고자 하는 것을 목표로 합니다. 이러한 필요성은 특수 소매업, 식료품, 음식점, 의료, 교육, 금융 서비스, 그리고 엔터테인먼트 및 경험을 포함할 수 있습니다. 주변 5마일 반경에 서비스를 제공하는 각 속성이 Whitestone 브랜드 소매 커뮤니티가 되도록 하는 것이 목표입니다. WSR는 주로 렌탈 수익을 얻으며, 2023년에는 약 147백만 달러의 총 수익을 올렸습니다. 이 수익은 다양한 기간 임대로 받은 기본 임대료의 거액입니다. 또한 WSR는 사업을 확장하기 위해 Phoenix, Dallas-Fort Worth, Houston, Austin 및 San Antonio와 같은 빠르게 성장하는 시장에서 전략적으로 부동산을 얻기를 원합니다.
 === 주요 고객 ===
-WSR의 주요 고객은 상업용 부동산 임차인들로, 이들은 대규모 도시 지역 내 문화적으로 다양한 커뮤니티에 기반한 사업체들입니다. 주요 고객 세그먼트는 소매업체, 식료품점, 레스토랑, 의료 서비스 제공업체, 교육 기관, 금융 서비스 기관, 그리고 엔터테인먼트 및 경험 기반 사업체들로 구성됩니다. 이들 고객은 WSR의 부동산을 임차하여 사업을 운영하며, WSR는 지역 커뮤니티의 특성과 요구에 부합하는 임차인을 유치하고 관리합니다. 이러한 사업체들은 주로 현금 흐름에 의존해 임대료를 지불하며, 더 높은 노출도와 접근성을 기반으로 고객을 유치하려 합니다[0][1][2].
+WSR의 주요 고객은 상업용 부동산 임차인들로, 이들은 대규모 도시 지역 내 문화적으로 다양한 커뮤니티에 기반한 사업체들입니다. 주요 고객 세그먼트는 소매업체, 식료품점, 레스토랑, 의료 서비스 제공업체, 교육 기관, 금융 서비스 기관, 그리고 엔터테인먼트 및 경험 기반 사업체들로 구성됩니다. 이들 고객은 WSR의 부동산을 임차하여 사업을 운영하며, WSR는 지역 커뮤니티의 특성과 요구에 부합하는 임차인을 유치하고 관리합니다. 이러한 사업체들은 주로 현금 흐름에 의존해 임대료를 지불하며, 더 높은 노출도와 접근성을 기반으로 고객을 유치하려 합니다.
@@ 16번째 줄: / 16번째 줄: @@
 WSR의 주요 비용 항목은 다음과 같이 분류할 수 있습니다.
-{|
+{| class="wikitable"
-!width="33%"| 비용 항목
+!| 비용 항목
-!width="33%"| 세부 설명
+!| 세부 설명
-!width="33%"| 제공 회사
+!| 제공 회사
 |-
 | 수리 비용
@@ 51번째 줄: / 51번째 줄: @@
 | 이자 비용
 | 32,866,000 달러, 주로 증가된 이자율에 의한 이자 지급
-| 구체적인 제공 회사 명시 없음[0][1][2][3].
+| 구체적인 제공 회사 명시 없음.
 |}
@@ 61번째 줄: / 61번째 줄: @@
 WSR의 주요 제품은 상업용 부동산 임대료로, 이로부터 발생하는 수익은 회사의 주요 수익원입니다. WSR의 주요 부동산은 주로 ‘Community Centered Properties®’ 전략에 따라 운영되며, 지역 사회의 필요를 충족시키는 테넌트를 유치하여 공간을 임대합니다. 주요 제품 및 서비스는 다음과 같습니다:
-{|
+{| class="wikitable"
-!width="16%"| 제품 이름
+!| 제품 이름
-!width="68%"| 설명
+!| 설명
-!width="14%"| 2023년 수익 기여도
+!| 2023년 수익 기여도
 |-
 | 상업용 부동산 임대
@@ 80번째 줄: / 80번째 줄: @@
 경쟁사로는 다른 리츠(REIT) 회사들이 있으며, 이들은 주로 상업용 부동산 임대를 통해 수익을 창출합니다.
-{|
+{| class="wikitable"
-!width="17%"| 경쟁사 이름
+!| 경쟁사 이름
-!width="63%"| 주요 제품 및 서비스
+!| 주요 제품 및 서비스
-!width="19%"| 위치
+!| 위치
 |-
 | Kimco Realty
@@ 94번째 줄: / 94번째 줄: @@
 |}
-이들은 모두 상업용 부동산 임대를 주요 수익원으로 하며, 유사한 시장에서 경쟁합니다[0][1][2].
+이들은 모두 상업용 부동산 임대를 주요 수익원으로 하며, 유사한 시장에서 경쟁합니다.
 === 주요 리스크 ===
-WSR의 사업에는 특정 위험 요소가 있을 수 있습니다. 이 중 하나는 미국 신용 시장의 혼란이 유동성에 영향을 줄 수 있으며, 대출 조건이 덜 유리해지거나 여러 유형의 부채 금융이 이용 불가능해질 수 있습니다. 또한 주택은 부동산과 관련하여 저당을 맺는데, 만기 때에 그 부채를 재금할 수 없으면 해당 부동산이 확면되거나 저당에 전달될 수 있습니다. 이러한 조직에 대한 일부 속성에 대한 추후 예측이 필요할 때 부담을 줄 수 있고, 이는 자산 가치와 수입에 손실을 초래할 수 있습니다[0]. 또한 WSR는 대부분의 GLA가 휴스턴 및 피닉스 대도시 지역에 위치하고 있기 때문에, 두 지역에서의 경제 침체가 우리 사업에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 주의가 필요합니다. 두 도시 중 하나가 경제적 침체를 겪을 경우, 우리의 사업 및 주주에 대한 배급 능력에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다[1].
+WSR의 사업에는 특정 위험 요소가 있을 수 있습니다. 이 중 하나는 미국 신용 시장의 혼란이 유동성에 영향을 줄 수 있으며, 대출 조건이 덜 유리해지거나 여러 유형의 부채 금융이 이용 불가능해질 수 있습니다. 또한 주택은 부동산과 관련하여 저당을 맺는데, 만기 때에 그 부채를 재금할 수 없으면 해당 부동산이 확면되거나 저당에 전달될 수 있습니다. 이러한 조직에 대한 일부 속성에 대한 추후 예측이 필요할 때 부담을 줄 수 있고, 이는 자산 가치와 수입에 손실을 초래할 수 있습니다. 또한 WSR는 대부분의 GLA가 휴스턴 및 피닉스 대도시 지역에 위치하고 있기 때문에, 두 지역에서의 경제 침체가 우리 사업에 부정적인 영향을 미칠 수 있으니 주의가 필요합니다. 두 도시 중 하나가 경제적 침체를 겪을 경우, 우리의 사업 및 주주에 대한 배급 능력에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
@@ 222번째 줄: / 222번째 줄: @@
 =='''주가 영향 미치는 요인들'''==
-WSR의 주가 변동에는 여러 가지 요인이 작용할 수 있습니다. 첫째, 환율 변동이 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 달러 가치가 상승하면 해외 투자자들이 미국 부동산에 대한 투자 매력을 느끼게 되어 WSR의 주가가 상승할 가능성이 있습니다. 둘째, 거시 경제 상황이 중요한 역할을 합니다. 경제 침체가 발생하면 소비자 지출이 감소하고 상업용 부동산에 대한 수요도 줄어들어 WSR의 임대 수익이 감소하며 주가가 하락할 수 있습니다[0]. 셋째, 국제 분쟁이나 무역 전쟁 같은 지정학적 불안정이 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 미국과 중국 간의 무역 전쟁이 심화되면 글로벌 경제가 위축되고 WSR의 주가도 하락할 가능성이 큽니다. 넷째, 경쟁자의 등장도 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 부동산 투자 신탁(REIT)이 시장에 진입하여 WSR과 경쟁하게 되면, 시장 점유율이 줄어들어 주가가 하락할 수 있습니다. 마지막으로, 시장 및 트렌드 변화도 중요한 요인입니다. 예를 들어, 전자상거래가 급성장하면 전통적인 소매업 임차인에 의존하는 WSR의 수익이 감소할 수 있으며, 이에 따라 주가도 하락할 가능성이 있습니다[1][2].
+WSR의 주가 변동에는 여러 가지 요인이 작용할 수 있습니다. 첫째, 환율 변동이 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 달러 가치가 상승하면 해외 투자자들이 미국 부동산에 대한 투자 매력을 느끼게 되어 WSR의 주가가 상승할 가능성이 있습니다. 둘째, 거시 경제 상황이 중요한 역할을 합니다. 경제 침체가 발생하면 소비자 지출이 감소하고 상업용 부동산에 대한 수요도 줄어들어 WSR의 임대 수익이 감소하며 주가가 하락할 수 있습니다. 셋째, 국제 분쟁이나 무역 전쟁 같은 지정학적 불안정이 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 미국과 중국 간의 무역 전쟁이 심화되면 글로벌 경제가 위축되고 WSR의 주가도 하락할 가능성이 큽니다. 넷째, 경쟁자의 등장도 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 부동산 투자 신탁(REIT)이 시장에 진입하여 WSR과 경쟁하게 되면, 시장 점유율이 줄어들어 주가가 하락할 수 있습니다. 마지막으로, 시장 및 트렌드 변화도 중요한 요인입니다. 예를 들어, 전자상거래가 급성장하면 전통적인 소매업 임차인에 의존하는 WSR의 수익이 감소할 수 있으며, 이에 따라 주가도 하락할 가능성이 있습니다.
@@ 231번째 줄: / 231번째 줄: @@
 =='''회사의 미래 전망'''==
-WSR의 미래 성장은 여러 요인에 따라 달라질 수 있다. 우선, WSR는 주요 성장 시장에서의 부동산 인수와 개발을 통해 수익을 극대화하려는 전략을 갖고 있다. 특히 피닉스, 달라스-포트워스, 휴스턴, 오스틴, 샌안토니오와 같은 빠르게 성장하는 시장에 집중하고 있다. 이러한 지역들은 경제적, 인구학적, 문화적 특성이 WSR의 “Community Centered Property®” 전략에 부합하기 때문에 유망한 기회를 제공한다. 또한 WSR는 기존 부동산의 재개발과 재임대를 통해 가치 추가를 노리고 있으며, 이를 위해 높은 점유율을 유지하고 기존 건물의 리노베이션 및 확장을 적극 추진하고 있다[0]. 그러나 경기 침체나 팬데믹과 같은 외부 요인도 WSR의 성장을 저해할 수 있다. 상업용 부동산의 주요 임차인들이 경제적 어려움을 겪게 되면 임대 수익이 감소하고, 공실률이 증가할 수 있다[1]. 또한 전자상거래의 확대로 인해 전통적인 소매업 임차인에 대한 수요가 줄어드는 것도 리스크 요인이다. 따라서 WSR는 이러한 위험을 고려하여 자산의 진입과 퇴출을 전략적으로 조정하고, 자본 구조를 신중하게 관리함으로써 지속 가능한 성장을 도모할 것이다[0][3].
+WSR의 미래 성장은 여러 요인에 따라 달라질 수 있다. 우선, WSR는 주요 성장 시장에서의 부동산 인수와 개발을 통해 수익을 극대화하려는 전략을 갖고 있다. 특히 피닉스, 달라스-포트워스, 휴스턴, 오스틴, 샌안토니오와 같은 빠르게 성장하는 시장에 집중하고 있다. 이러한 지역들은 경제적, 인구학적, 문화적 특성이 WSR의 “Community Centered Property®” 전략에 부합하기 때문에 유망한 기회를 제공한다. 또한 WSR는 기존 부동산의 재개발과 재임대를 통해 가치 추가를 노리고 있으며, 이를 위해 높은 점유율을 유지하고 기존 건물의 리노베이션 및 확장을 적극 추진하고 있다. 그러나 경기 침체나 팬데믹과 같은 외부 요인도 WSR의 성장을 저해할 수 있다. 상업용 부동산의 주요 임차인들이 경제적 어려움을 겪게 되면 임대 수익이 감소하고, 공실률이 증가할 수 있다. 또한 전자상거래의 확대로 인해 전통적인 소매업 임차인에 대한 수요가 줄어드는 것도 리스크 요인이다. 따라서 WSR는 이러한 위험을 고려하여 자산의 진입과 퇴출을 전략적으로 조정하고, 자본 구조를 신중하게 관리함으로써 지속 가능한 성장을 도모할 것이다.