회사 소개
SKT는 주로 아울렛 및 오픈-에어 리테일 산업에서 특별한 경쟁 우위를 갖추고 있으며 미국과 캐나다에서 시장을 확대할 수 있는 기회가 있다고 봅니다. 해당 회사는 새로운 센터를 개발하거나 기존 센터를 확장하고 개보수하는 것을 중요하게 여기며, 매년 수개월이 걸리는 프로젝트로 센터를 개선하고 확장하는 프로그램을 진행합니다. 또한, 전략적 투자 기준을 충족하는 개별 속성이나 속성 포트폴리오를 선택적으로 인수할 수도 있습니다. 이런 투자 전략은 소매업에 대한 광범위한 경험, 자본 시장 접근성, 부동산 시장에 대한 익숙함 및 경영 경험을 통해 성공적으로 추진할 수 있다고 믿습니다[0].
주요 고객
SKT의 고객은 다양한 세그먼트로 구분될 수 있습니다. 주요 고객 세그먼트는 소매업체, 쇼핑객, 그리고 투자자들로 나눌 수 있습니다. 첫 번째로, 소매업체는 SKT의 주요 고객 중 하나로, 주로 유명 브랜드와 소매 체인을 포함합니다. 이들은 SKT의 부동산을 임대하여, 고객들에게 접근하기 좋은 위치에서 상품을 판매하고 이익을 창출합니다. 소매업체들은 SKT의 고급스러운 쇼핑 환경과 안정적인 고객 유입을 통해 매출을 늘릴 수 있기 때문에 비용을 지불합니다. 두 번째로, 쇼핑객들은 SKT의 쇼핑 센터에서 브랜드 상품을 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회를 얻습니다. SKT는 다양한 패션, 주얼리, 라이프스타일 용품 등 여러 브랜드를 한 곳에 모아둔 환경을 제공하여 쇼핑객들이 다양한 상품을 편리하게 쇼핑할 수 있도록 합니다. 세 번째로, 투자자들은 SKT의 상업용 부동산에 투자하여 장기적으로 안정적인 수익을 기대합니다. SKT는 부동산 개발과 지속적인 센터 확장을 통해 자산 가치를 유지 및 증대시키며, 이는 투자자들에게 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 이러한 고객 세그먼트는 각기 다른 이유로 SKT의 제품과 서비스를 이용하며, SKT는 이들을 위해 고품질의 쇼핑 경험과 안정적인 투자 환경을 제공하는 데 주력하고 있습니다[0][1][2].
회사의 비용구조
| 비용 항목 | 설명 | 주요 공급업체 |
|---|---|---|
| 부동산 운영 비용 | 기존 부동산, 신규 개발 및 인수된 부동산, 처분된 부동산, 공동 투자 및 관리 부동산 관련 비용 | N/A |
| 일반 및 관리 비용 | 임원과 기타 주요 직원의 추가에 따른 보상 비용 증가, 주식 기반 보상 및 기타 직원 혜택 비용 증가 | 다양한 인력 관리 및 HR 서비스 제공업체 |
| 감가상각 및 상각 비용 | 기존 자산의 감가상각과 신규 개발 및 인수된 자산의 감가상각, 처분된 자산 관련 비용 | 자산 평가 및 관리 업체 |
| 이자 비용 | 가변 금리 기반 부채로 인해 발생하는 비용, 무담보 대출 및 공동 투자 모기지 대출과 관련된 비용 | 금융기관, 은행 |
| 자본 지출 | 신규 센터 개발, 확장 및 개보수 비용, 임차인 허가 비용, 태양광 프로젝트 관련 비용 | 건설업체, 에너지 솔루션 제공업체 |
SKT의 주요 비용 항목은 부동산 운영 비용, 일반 및 관리 비용, 감가상각 및 상각 비용, 이자 비용, 자본 지출 등입니다. 부동산 운영 비용은 신규 개발 및 인수된 부동산, 공동 투자 및 관리 부동산 등에 소요되는 비용으로, 이러한 비용에는 특정 공급업체가 명시되지 않았습니다. 일반 및 관리 비용은 주로 임원과 기타 주요 직원의 추가 보상 비용 증가로 인해 발생하며, 이에는 다양한 인력 관리 및 HR 서비스 제공업체가 관련됩니다. 감가상각 및 상각 비용은 기존 자산과 신규 개발 및 인수된 자산의 감가상각에 소요되며, 자산 평가 및 관리 업체가 포함될 수 있습니다. 이자 비용은 주로 가변 금리 기반 부채로 인해 발생하며, 금융기관과 은행이 관련됩니다. 자본 지출은 신규 센터 개발, 확장, 개보수, 임차인 허가 비용 및 태양광 프로젝트 관련 비용으로 구성되며, 건설업체와 에너지 솔루션 제공업체가 포함됩니다[0][1][2][3][4].
제품군
SKT의 주요 제품들은 주로 부동산 임대와 관리 서비스에 중점을 두고 있으며, 주요 수익원은 다음과 같습니다:
- 임대 수익 (Rental Revenues): SKT의 가장 큰 수익원으로, 기존 및 신규 개발 부동산의 임대료에서 발생합니다. 2022년과 2023년 동안 임대 수익은 각각 $421,419,000와 $438,889,000로 증가하였습니다 .
- 관리 및 기타 서비스 (Management, Leasing, and Other Services): 부동산 관리 및 리스팅 서비스에서 나오는 수익으로, 2022년 대비 2023년에 $1,503,000 증가하였습니다. 관리, 마케팅, 임대 및 기타 수수료, 그리고 공동 투자 및 관리 부동산에서 발생하는 비용 상환으로 구성됩니다 .
- 기타 수익 (Other Revenues): 전기차 충전, 유료 미디어, 스폰서십 및 현장 간판 광고 등에서 발생하는 수익으로, 2022년과 2023년 동안 $14,037,000에서 $16,858,000로 증가하였습니다 .
주요 경쟁자로는 Simon Property Group, Brookfield Properties, Federal Realty Investment Trust 등이 있습니다. 이들은 모두 비슷한 부동산 임대 및 관리 서비스를 제공하는 기업들로, SKT와 시장 점유율을 놓고 경쟁하고 있습니다.
| 경쟁사 | 주요 제품 및 서비스 |
|---|---|
| Simon Property Group | 쇼핑몰, 아울렛 센터, 커뮤니티/라이프스타일 센터 |
| Brookfield Properties | 소매, 사무실, 멀티패밀리 부동산 |
| Federal Realty | 소매 중심 커뮤니티 및 혼합 사용 부동산 |
SKT는 이러한 다양한 수익원을 통해 안정적인 수익 구조를 이루고 있으며, 지속적인 자산 개발 및 관리 서비스를 통해 매출을 더욱 확대하고 있습니다.
주요 리스크
SKT의 비즈니스에 대한 특정한 위험 중 하나는 해안 지역에 위치한 자산의 약 42%가 폭풍의 영향을 받을 수 있고, 14%가 해수면 상승의 위험에 노출될 수 있다는 것입니다. 이로 인해 소매 공간에 대한 수요의 불안정성이나 감소가 발생할 수 있으며, 극단적인 경우 특정 부동산에서 소매 운영이 불가능할 수도 있습니다. 또한, 기후 변화로 인해 보험료 증가, 에너지 비용 상승, 재해에 대비하기 위한 자산 수리 비용 등이 증가할 수 있으며, 환경을 고려한 건물 규정 준수 등으로 인한 자본 지출 증가와 수익 증가 없는 비용 증가가 있을 수 있습니다. 이러한 요인들이 소유자나 임차인의 운영 결과에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다[0]. 또한, 부동산 투자의 변동된 가치 및 성능, 증가한 공사비용, 제품 재료 부족, 지정, 승인 지연, 미진한 발견된 결함 등이 개발 프로젝트에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다[1].
뉴스
재무
손익계산서
(단위: Million USD)
| 항목 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 매출액 | 426.5 | 442.6 | 464.4 |
| 매출원가 | 140.7 | 143.9 | 145.5 |
| 매출총이익 | 285.8 | 298.7 | 318.9 |
| 영업비용 | 175.8 | 183.4 | 185.0 |
| 영업이익 | 110.0 | 115.2 | 133.8 |
| 영업외수익 | 100.4 | 29.4 | 30.0 |
| 세전 순이익 | 9.6 | 85.8 | 103.9 |
| 법인세 비용 | N/A | N/A | N/A |
| 당기순이익 | 9.1 | 82.1 | 99.2 |
대차대조표
(단위: Million USD)
| 항목 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 현금 및 현금성 자산 | 161.3 | 264.6 | 22.0 |
| 매출채권, 순액 | N/A | N/A | N/A |
| 재고자산 | N/A | N/A | N/A |
| 유동자산 총계 | 161.3 | 264.6 | 22.0 |
| 유형자산, 순액 | 79.8 | 78.6 | 77.4 |
| 비유동자산 총계 | 1996.1 | 1953.1 | 2302.2 |
| 자산 총계 | 2157.4 | 2217.7 | 2324.1 |
| 매입채무 | N/A | N/A | N/A |
| 단기차입금 | N/A | N/A | 13.0 |
| 유동부채 총계 | 93.0 | 104.7 | 131.5 |
| 장기차입금 | 1486.0 | 1516.0 | 1512.3 |
| 비유동부채 총계 | 1564.6 | 1599.0 | 1601.3 |
| 부채 총계 | 1657.6 | 1703.7 | 1732.8 |
| 자본금 및 추가 납입 자본 | 979.1 | 988.2 | 1080.5 |
| 이익잉여금 | -483.4 | -485.6 | -490.2 |
| 자본 총계 | 499.8 | 513.9 | 591.3 |
| 부채 및 자본 총계 | 2157.4 | 2217.7 | 2324.1 |
현금흐름표
(단위: Million USD)
| 항목 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 당기순이익 | 9.6 | 85.8 | 103.9 |
| 감가상각비 및 무형자산상각비 | 110.0 | 111.9 | 108.9 |
| 비현금 운전자본 변동 | 19.8 | 1.8 | -3.1 |
| 영업활동으로 인한 현금흐름 | 217.7 | 214.0 | 229.6 |
| 유형자산 취득 | N/A | N/A | N/A |
| 투자활동으로 인한 현금흐름 | -22.7 | -98.8 | -409.6 |
| 배당금 지급 | -72.4 | -84.2 | -103.8 |
| 차입금 변동 | -172.8 | 32.1 | 21.2 |
| 재무활동으로 인한 현금흐름 | -118.4 | -64.2 | -19.3 |
| 현금 순변동 | 76.6 | 51.0 | -199.2 |
주가 영향 미치는 요인들
SKT의 주가 변동에는 다양한 요인이 작용할 수 있습니다. 첫째, 환율 변동은 SKT의 외화 표시 부채나 수출입 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 미국 달러가 강세를 보이면 부채 상환 부담이 증가하여 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 거시 경제 상태는 SKT의 자본 조달 비용과 소비자 지출에 영향을 미칩니다. 인플레이션이 지속되면 금리가 인상되고 자산 매입 비용이 증가하여 주가가 하락할 가능성이 있습니다[0]. 셋째, 국제 분쟁, 예를 들어 미중 무역 전쟁이 심화되면 부품 및 제품 수급이 불안정해져 제조 비용이 증가하고 이로 인해 주가가 하락할 수 있습니다. 넷째, 경쟁사의 부상은 시장 점유율을 위협하여 수익성을 저하시킬 수 있습니다. 신생 기업이 혁신적인 제품을 출시할 경우 SKT의 시장 점유율이 감소하여 주가가 하락할 수 있습니다. 다섯째, 시장 및 트렌드 변화는 SKT 제품과 서비스의 수요에 영향을 줍니다. 예를 들어, 친환경 트렌드가 확산되면 관련 제품을 선보이는 SKT는 주가 상승의 기회를 제공받을 수 있습니다[1].
주가 급등/급락 히스토리
회사 주요 이슈들
회사의 미래 전망
SKT의 미래 전망은 여러 요인에 의해 좌우될 수 있습니다. 우선 경제 상황의 변화가 중요한 역할을 할 것입니다. 경제가 호황일 때 소비자는 더 많은 지출을 할 가능성이 높아 SKT의 매출이 증가할 수 있지만, 경제 침체 시 소비자 지출이 줄어들 경우 SKT의 매출도 감소할 수 있습니다. 또한 기술 발전은 SKT의 미래에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 새로운 기술을 통해 효율성을 높이고 비용을 절감할 수 있다면 SKT의 수익성이 개선될 가능성이 큽니다. 반면, 기술 변화에 적응하지 못하면 경쟁력 저하로 시장에서 도태될 위험이 있습니다. 그 외에도 정부 정책과 규제 환경이 SKT의 사업에 영향을 줄 수 있습니다. 유리한 정책이 시행될 경우 사업 확장에 도움이 될 수 있지만, 반대로 규제가 강화되면 운영 비용이 증가할 수 있습니다. 마지막으로 글로벌 시장에서의 경쟁 상황도 중요한 변수입니다. 신규 진입자의 등장이나 기존 경쟁자의 강화로 인해 시장 점유율이 줄어들 수 있으며, 이는 SKT의 성장 잠재력을 제한할 수 있습니다.