회사 소개
앤알리 캐피탈 매니지먼트(Annaly Capital Management, Inc.)는 모기지 금융을 포함한 다양한 투자 전략을 갖춘 주요 자본 관리 회사로, 1997년에 설립되어 주식은 뉴욕 증권 거래소에 상장되어 있다. 이 회사는 부동산 관련 투자를 중심으로 운영되며, 자본과 차입금을 결합해 자산의 수익률과 차입 비용 간의 차이를 통해 수익을 창출한다. 앤알리의 주요 투자 그룹에는 대행 모기지 담보 증권(Agency MBS), 비대행 주택 담보 대출, 모기지 서비스 권리(MSR)와 관련된 투자가 포함된다. 특별히 앤알리 에이전시 그룹은 Fannie Mae, Freddie Mac 또는 Ginnie Mae가 보증하는 담보 대출에 담보된 대행 MBS에 투자하며, 주택 신용 그룹은 비대행 주택 담보 대출과 관련된 자산에 집중한다. 모기지 서비스 권리 그룹은 주택 담보 대출 서비스와 관련된 권리를 구매하여 대출자의 이자 지급의 일부를 수취한다. 앤알리는 자산의 신뢰성 있는 수익을 추구하는 한편, 리스크 관리 및 자본 배분 전략을 통해 기회가 발생할 때 유연하게 투자 포트폴리오를 조정하여 주주에게 매력적인 위험 조정 수익을 제공하고 있으며, 이러한 방식으로 주주들에게 분배하기 위한 순이익을 생성하고 배당을 지급하는 것을 주된 목표로 한다[0][1].
주요 고객
앤알리 캐피탈 매니지먼트(Annaly Capital Management, Inc.)의 고객 페르소나는 주로 안정적인 고정 수익을 추구하는 개인 및 기관 투자자로 구성된다. 이들 고객은 높은 배당 수익률과 안정적인 자산 기반을 통해 수익을 창출하기 위해 앤알리의 금융 상품에 투자한다. 첫 번째 고객 세그먼트는 개인 투자자로, 이들은 주식 시장의 변동성을 피하며 안정적이고 예측 가능한 배당 수익을 기대하는 중산층부터 고소득층에 이르는 투자자들이다. 이들은 대개 은퇴 준비금 또는 장기 자산 증식을 위해 앤알리의 배당 주식에 투자하며, 경제 불확실성 속에서 상대적으로 안전한 투자처로 모기지 담보 증권의 매력을 느낀다. 두 번째 세그먼트는 펀드 매니저, 보험 회사, 연기금과 같은 기관 투자자들이다. 이들은 다수의 자본을 운용하며 자산 배분 전략의 일환으로 앤알리의 부동산 및 모기지 관련 자산에 투자하여, 포트폴리오의 안정성을 강화하고 위험을 분산시키고자 한다. 마지막으로, 은행과 같은 금융 기관들도 앤알리의 고객이 될 수 있으며, 이들은 높은 신용 등급을 가진 모기지 증권에 투자하여 안전한 수익을 추구하고 자산 포트폴리오를 다양화하려는 목표를 지닌다. 이러한 고객들은 부동산 시장의 전문성을 갖춘 앤알리의 관리 및 운용 능력을 신뢰하며, 지속 가능한 수익 창출을 위해 이 회사의 전문적인 투자 전략을 활용할 것이다.
회사의 비용구조
앤알리 캐피탈 매니지먼트(Annaly Capital Management, Inc.)의 주요 비용 항목은 복잡한 재정적이고 운영적인 구성 요소로 이루어져 있다. 회사의 주요 비용 구성을 보면, 가장 큰 항목은 차입에 대한 이자 비용이다. 이는 대출금으로 인한 자본 비용 및 기타 운영 자금의 차입금에 대해 발생한다[0]. 앤알리는 주로 모기지 증권과 부동산에 투자하기 때문에, 이러한 금융활동에 관련된 운영 계약 및 관리 서비스 비용 또한 주요 부분을 차지한다. 또 다른 주요 비용 항목은 일반 및 행정비용으로, 여기에는 회사 운영을 위한 인건비, 임대료, 기타 사무실 관련 비용 등이 포함된다[1]. 또한, 기술 및 개발 비용 또한 앤알리의 중요한 비용 구성 요소로, 이는 주로 소프트웨어 라이선스 비용과 같은 기술 인프라의 유지 및 개선에 사용된다[2]. 앤알리는 이러한 리소스를 효율적으로 관리하기 위해 다양한 외부 서비스 업체와 협력하고 있으며, 특히 법률 및 회계와 같은 전문 서비스 제공 업체에 대한 의존도가 높다[2].
제품군
앤알리 캐피탈 매니지먼트(Annaly Capital Management, Inc.)는 부동산 관련 모기지 및 투자 상품에 주력하는 회사로, 주로 세 가지 주요 제품을 통해 수익을 창출한다. 이들 주요 제품은 대행 모기지 담보 증권(Agency MBS), 비대행 주택 담보 대출, 그리고 모기지 서비스 권리(MSR)이다.
- 대행 모기지 담보 증권(Agency MBS): 이는 Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae 같은 대행 기관이 보증하는 저위험 MBS로, 앤알리의 수익성에 큰 기여를 한다. 변동성을 줄이고 안정적인 현금 흐름을 제공하는 것이 장점이다.
- 비대행 주택 담보 대출: 앤알리는 다양한 부동산 중심의 대출 투자와 같은 비대행 자산에 직접 투자하여 높은 수익률을 추구한다. 이는 더 큰 수익 잠재력을 제공하나, 그에 상응하는 높은 리스크가 동반된다.
- 모기지 서비스 권리(MSR): 주택 담보 대출 서비스에 대한 권리를 통해 안정적이고 장기적인 수익을 만들어내며, 이는 회사의 포트폴리오 다변화와 수익성 개선에 기여한다.
이러한 제품들은 앤알리가 주주에게 배당 가능한 순수익을 창출하는 데 기여하며, 주주들에게 안정적인 수익을 제공하는 데 있어 중요하다[0].
비슷한 제품을 제공하는 미국의 상장된 다른 회사로는 주요 부동산 투자 신탁(REITs)들이 있는데, 이러한 기업으로는 AGNC Investment Corp, Two Harbors Investment Corp가 있으며, 이들 역시 주로 모기지 및 기타 부동산 관련 투자에 특화된 활동을 수행한다[1].
다음은 경쟁 회사의 리스트이다:
| 경쟁사 | 시장 분야 |
|---|---|
| AGNC Investment Corp | 부동산 및 모기지 투자 신탁 |
| Two Harbors Investment Corp | 부동산 및 모기지 투자 신탁 |
이러한 기업들은 시장에서 비슷한 투자 전략을 취하고 있어 앤알리의 주요 경쟁자로 꼽힌다.
주요 리스크
앤알리 캐피탈 매니지먼트(NLY)는 특정한 비즈니스 모델로 인해 몇 가지 독특한 리스크에 직면해 있다. 첫째, 회사는 TBA(정기적이지 않은 선행 계약) 달러 롤 거래에서 저조한 성과를 보일 경우 경험할 수 있는 유동성 리스크가 있다. TBA 거래를 통해 필요할 때 현금흐름을 확보하지 못할 수 있으며, 이는 자산의 직접 인수 필요성을 초래할 수 있다. 둘째, 갭 헤징과 같은 세부적인 파생 상품 사용 시 파생 거래의 파트너가 파산할 경우 회사가 직접적인 손실을 입을 수 있는 카운터파티 리스크에 노출된다. 셋째, 기후 변화와 관련된 자연재해로 인해 부동산 가치가 크게 하락할 경우, 모기지 대출의 채무불이행 및 자산 저화 리스크가 더욱 증대될 수 있다. 넷째, 모기지 서비스 권리(MSR) 투자를 통해 비대행 담보 대출 자산에 대한 리스크 노출이 있다. 이 투자에 대한 경제적 상황의 변화, 특히 예비 상환 속도 증가가 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 마지막으로, 기술 기반의 데이터 분석 모델에 크게 의존함으로써 예측의 오류가 자산의 가치 평가에 중대한 영향을 줄 수 있는 리스크가 존재한다[0][1][2].
뉴스
(2024-10-16) Annaly Capital은 13%의 배당 수익률을 가진 모기지 REIT이지만, 배당금과 주가의 변동성이 커서 소득 투자자에게는 신뢰할 수 있는 수익 주식이 아닙니다. 그러나 자산 배분 전략의 일환으로 모기지 부문에 대한 노출을 원하는 투자자에게는 좋은 투자 선택이 될 수 있습니다.link
재무
앤알리 캐피탈 매니지먼트의 2023년 재무 성과를 살펴보면, 회사의 총 자산은 전년 대비 증가하여 932억 달러에 이르렀다. 이러한 자산 증가는 에이전시 MBS와 주택담보 대출, 모기지 서비스 권리(MSR) 등의 자산 증가에 기인했다[0]. 2023년 동안 앤알리는 6.0%의 경제적 수익률을 달성하며 주택 관련 금융 모델의 효과성과 포트폴리오 관리의 견고함을 입증했다[1]. 반면, 회사는 순이자 수입이 마이너스로 전환되며, 2023년에 1억 1,384만 달러의 순이자 손실을 기록했다. 이는 금리 상승으로 인해 이자 비용이 급증한 결과로 해석된다[2]. 2023년의 추가적인 경영 실적에는 주택 금융 사업의 성장이 포함되며, 특히 주택 신용 포트폴리오가 연간 14% 증가한 57억 달러의 시장 가치를 기록하면서 회사 자본의 20%를 차지했다[3]. 또한, MSR 포트폴리오도 50% 성장하여 27억 달러의 시장 가치를 달성하였으며, 이는 낮은 수익률의 대량 MSR 패키지 구매가 주된 요인이다[3]. 이러한 노력에도 불구하고 앤알리는 주식당 GAAP 기준 순이익이 마이너스로 전환된 부분[5]과 같은 재정적 도전에 직면했으며, 이를 극복하기 위해 재정 전략의 재조정이 필요하다.
대차대조표
앤알리 캐피탈 매니지먼트의 2023년 12월 31일자 대차대조표는 다음과 같습니다. 총 자산은 932억 달러에 달하며, 주요 자산으로는 663억 달러의 에이전시 MBS, 21억 2천만 달러의 모기지 서비스 권리(MSR), 187억 4천만 달러의 주택 신용이 포함되어 있습니다[0]. 자산 할당에서 눈에 띄는 점은 에이전시 MBS가 총 자산의 대부분을 차지하고 있으며, 이는 앤알리의 주요 투자 전략인 에이전시 모기지 투자에 깊이 연관되어 있습니다. 부채는 622억 달러의 차입금으로 구성되며, 주로 역매매 계약을 통해 확보된 것으로 판단되며 이자 비용의 상당한 증가 원인이 되고 있습니다[0][2]. 회사의 총 자본은 113억 달러로 기록되었으며, 경제 레버리지 비율은 5.7:1입니다[3]. 앤알리의 자산은 에이전시 MBS에 집중되어 있는 관계로 금리 변동에 상당히 민감할 수 있으며, 이는 이자 비용의 급증 및 관련 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다[4]. 주택 담보 대출 및 MSR에서의 자산 성장도 돋보이며, 이는 회사의 비(非) 에이전시 및 서비스 수익원 다각화 전략에 부합한다고 볼 수 있습니다. 전반적으로 앤알리의 자산 배분은 그들의 사업 모델에 적합하게 이루어졌으나, 금리 변동에 따른 리스크 관리가 중요한 과제로 남아있습니다.
손익계산서
업데이트를 통해 추가될 예정입니다.
현금흐름표
업데이트를 통해 추가될 예정입니다.
주요 부채 및 전환사채들
다음은 NLY의 부채 관련 내용입니다:
| 부채 종류 | 액면가 | 기준일 | 이자율 | 만기일 | 조건 및 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.25% Senior Notes | $650 million | 2023-2022 | 5.25% | 2028년 8월 | MGIC Investment Corporation의 보유회사에서 발행. |
| 9% Debentures | $21.1 million | 2022 | 9% | 2063년 4월 | 2023년 3분기에 주식으로 전환되었으며 대부분의 보유자가 주식으로 전환함. |
| Convertible Senior Notes | $900 million+ | 2022 | 1% | 2027년 9월 | 주식으로 전환 가능하며 특정 조건 하에서만 가능. 기본 사항 및 전환 조건에 따라 이자는 반기별로 지급됨. |
이 정보는 각 부채의 금액, 이자율 및 만기일을 포함하여 각 부채에 대한 추가 세부 정보를 제공합니다. 9% Debentures의 경우 대부분의 보유자가 이를 주식으로 전환하였으며, Convertible Senior Notes는 특정 조건 하에서만 주식으로 전환 가능합니다[0].
주가 영향 미치는 요인들
앤알리 캐피탈 매니지먼트(NLY)의 주가 변동은 다양한 외부 요인에 의해 영향을 받을 수 있다. 첫째, 환율 변동은 NLY가 보유한 해외 자산의 가치에 영향을 줄 수 있다. 가령, 미국 달러가 약세를 보이면 미국 외 지역의 매출이 상대적으로 증가하여 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 강세를 보인다면 이와 반대 효과가 나타날 수 있다. 둘째, 거시경제 상황도 중요한데, 금리가 상승하면 NLY의 차입 비용이 증가하여 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 반면, 금리가 하락하면 차입 비용이 줄어들어 긍정적으로 작용할 가능성이 있다. 셋째, 미중 무역전쟁과 같은 국가 간 갈등은 글로벌 금융 시장의 불안을 초래하여 NLY의 투자 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 투자 심리가 악화되면 주가 하락으로 이어질 가능성이 높다. 넷째, 경쟁업체의 부상은 NLY의 시장 점유율 압박을 가져올 수 있다. 만약 새로운 경쟁자가 더 효율적인 수익 모델을 도입하여 시장에서 영향력을 확대한다면 이는 NLY의 주가에 부정적인 요인으로 작용할 수 있다. 마지막으로, 시장 또는 트렌드의 변화는 기업의 전략적 방향에 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 가령, 부동산 시장의 호황이 지속적으로 유지된다면 NLY에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 부동산 시장의 위축은 그 반대의 결과를 초래할 수 있다. 이러한 요인들은 상황에 따라 서로 복합적으로 작용하며 NLY의 주가에 다양한 방식으로 영향을 미치게 된다.
주가 급등/급락 히스토리
회사 주요 이슈들
회사의 미래 전망
앤알리 캐피탈 매니지먼트(NLY)의 미래 전망은 여러 요인에 의해 좌우될 수 있다. 금리 변화는 NLY의 수익성에 큰 영향을 미칠 수 있다. 금리가 낮아지면 대출 비용이 감소하여 NLY의 이윤율이 증가할 가능성이 있으며, 이는 회사의 성장으로 이어질 수 있다. 반대로, 금리가 상승하면 대출 비용이 증가하여 수익 압박을 받을 수 있다. 부동산 시장의 동향 역시 중요한데, 주택 가격 상승과 부동산 시장의 안정성은 NLY의 자산 가치를 높이고 투자를 유치하는 데 긍정적이다. 기술 발전과 데이터 분석 기술의 향상은 NLY가 리스크를 더 잘 식별하고 관리하는 데 기여할 수 있다. 또한, 정부의 정책 변화, 특히 주택 금융 규제와 세제 혜택은 NLY의 운영 환경에 큰 영향을 미칠 수 있다. 경제가 지속적으로 성장하고 소비자 신뢰가 회복되면 모기지 수요 증가로 NLY의 비즈니스가 성장할 수 있지만, 경기 침체나 소비자 신뢰 상실은 대출 상환 능력을 저하시켜 부정적인 영향을 줄 수 있다. 또한, 글로벌 경제 환경과 무역정책이 불안정할 경우, 이는 금융 시장 전반에 영향을 미쳐 NLY의 투자 전략에 도전 과제로 작용할 수 있다. 경쟁사의 움직임과 혁신 역량도 NLY의 시장 점유율 및 수익에 중대한 변화를 야기할 수 있으며, 이는 회사의 지속 가능한 성장 여부에 중요한 변수로 작용할 수 있다.